工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到80%，一些能贷到95%，正常贷款70-80%，贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%，四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER，他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。

我们一开始咨询了几个BROKERS，包括很大的公司像MORTGAGE CHOICE，后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人。原因是中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；中国人代理人则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。

BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是中国人代理人在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给中国人代理人就行了。

看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER，中国人代理人给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。

先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REAL ESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。

Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，Doncaster East中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。

Templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好Templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East seconday College.

Bawlyn High School很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）；Mont Albert在Bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟Box Hill隔了一条Elgar Road，房价是几十万的差别；同样高级区的还有Surrey Hills，房子很多带游泳池的。

Box Hill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的Box Hill跟现在的Springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South顾名思义在Box Hill南边一点，高级不少，North同样的道理。Box Hill Secondary College,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去Koonung，老公的母校，据说不错。再下去就是forest hill,退休老人比较多，地势不错。Mitcham, Donvale, Vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nurawading（是这样拼吗）比较工业区。

Brington富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些些，所以也有人不愿意买那一带的房子。Springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在Clayton因为在Monash读，南边的房子地势平坦，非我所好。很有争议的Dandenong和Noble Park，Noble Park中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好；Noble Park North听说还行，所以房价也比Noble Park贵。Dandenong的市长跟老公的公司打过交道，听说是很Powerful的一个人，他改了Dandenong很多缺点，那边就是一个小城市，连移民局都在那边有一个分点（唯一的一个应该是）。印度人多。Dandenong North比较好，有个Tafe在那边，但要注意，在Dandenong North和Endeavor Hills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋（亲眼目睹），住在临界点的居民要注意。Dandenong South听说Drunkie比较多。Endeavor Hills有Doncaster的感觉（老公语），相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。Doveton口碑不好。Hallam房价很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。Hampton Park，Narren Warren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减值，不适合以后想搬家的人，或者想投资的人。而且最重要的一点，千篇一律。Hampton Park还有很大很大的Power Poles，虽然没有Power Plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。

有两个区口碑很不错，Rowvie和Keysborough，交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，Neighbourhood不错。40万可以淘到房子。再往南边去，Frankston，Seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫Cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。

西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格。加上最致命的印度人非常多，Footscray之类的区，就算了。

越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的Imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑Camberwell，Glen Iris，Toorak之类的区了。