如果你已经在澳洲投资了房产

那你可以了解一下澳洲的短租模式

如果你正在打算投资澳洲房产

那么，你更要了解长租和短租的区别

其中的代表就是我们比较熟悉的Airbnb

短租模式适合以下三种：想要提高出租回报率的房东，想要提供短租服务的中介和想在澳洲投资房产，但苦于没有现金流，不能贷款的朋友们。

什么是短租？这是相对于市场上常见的长租而言，在澳洲，出租的租约没有法定的期限，但市场上，基本都是12个月起。根据租客和房东的具体情况可以随意调整。而短租都是指1到90天的出租。正好符合澳洲旅游签证一次逗留不能超过90天的要求。

那什么是Airbnb？Airbnb是AirBed and Breakfast的简称，bnb在澳洲和西方国家很常见，近年来，在中国也悄然流行起来。简单而言就是提供简单床铺和早餐的住处，Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb不仅是一个住宿的模式，更是让租客通过和房东的接触去了解旅游城市的特色。Airbnb的中文名字叫爱彼迎，意思是让爱，彼此欢迎。其背后的宗旨就是共享经济。Airbnb2008年在硅谷成立，如今已经变成300亿美金估值的商业帝国。

回到文章标题，为什么在澳洲投资房产要了解Airbnb呢？目前市场上普遍流行的长租模式来看，租金回报率在每年4-5%左右。

最大的两大城市同时都拥有一个共同的特性----旅游城市。加上澳洲十年多次往返签证，2年时间不超过1年，每次不能超过90天的这样一个新政策的开放，势必也会让更多的人来到澳洲旅游和养老。安定的社会环境和没有天灾的自然环境更是得到游客的青睐。

然而，悉尼和墨尔本的酒店数量是跟不上游客的数量，另外，澳洲的地理位置一般会让游客长期住下，而不会是2-3天的短途游，平均居住5晚左右。统计局表示每年短期访问，旅游等每年访问澳洲的人数达到835万人次，仅今年5月份就有87万人来到澳洲进行短期访问。这些住宿需求主要集中在墨尔本，悉尼和布里斯班这三大城市，是一个非常具有规模且处在上升期的市场。

在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，悉尼的入住率排世界第8，布里斯班的入住率排世界第11，而墨尔本的入住率拍世界第2。

每晚收费率悉尼也排进了世界第7位，目前澳洲的短租市场总价值为115亿澳币，约有30万套房子在做短租，其中Airbnb这个平台上有5万5千套左右。墨尔本和悉尼各有1万2千多套。即使是这样，房间数量还远远不够，尤其是在热门区域。以墨尔本为例，市中心的公寓是入住率奇高的。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比较于墨尔本长租市场4%的年回报率来讲，提高了整整250%。这也就能解释为什么市中心公寓楼出租如此紧俏的原因。一部分在空置着，一部分在做短租，因此留到市场上做长租的公寓楼数量就很少。

设想如果你手里有现金，但没有足够现金流或者稳定的收入而不满足银行贷款条件，不能撬动银行杠杆，那么你可以选择Airbnb这种模式的短租。只不过要有心里准备，当房子到达3-5套之后，很快你就会发现自己管不过来。需要专业的管理服务。但是目前市场上有规模的专业的短租服务公司尚未形成，因此市场空间发展巨大。

投资房产做Airbnb的概念跟单纯买房投资可以说算是两种概念。投资房产做Airbnb可以算是一门生意，却又是以房产为基础的，相比较而言，比购买花店，咖啡店做生意稳定的多，至少你还有一套房子在这里。当通过短租得到较高的现金流以后，合理合法的报税，将提高信用记录，然后用这样良好的信用记录向银行贷款再次购买土地获得房产增值，那么你就开始了在澳洲的房产投资之路。

无论是哪种情况，行业数据和情报是必不可少的，不能拍脑门，要用实际的数据去判断，比如哪个区的房屋出租率最高，租客普遍喜欢多大的房子，几个卧室，是否有车位等。哪些位置的房子做短租的时候全年都没有淡季，哪里的房租做短租最赚钱。这些都在数据里。

澳洲房产的短租与澳洲市场上的旅游，教育，留学等业务有着必然的联系，并且已经开放的十年多次往返签证以及开放小学留学等的利好政策必将让澳洲房产短租成为一个快速上身的新兴市场。

我们用Melbourne CBD区域2房公寓来举例

除了高回报率以外，

最重要的是

我们旅游去澳洲，就可以住在属于自己的家！