［澳立出品］澳洲商业房产表现良好需求不断上涨,澳洲房产投资最前线微信公众号文章

在澳洲住宅市场一片火热的同时，商业地产也正呈现有史以来最好的表现，市场对商业房地产的投资需求不断上涨。购物中心、写字楼和工业场地等澳洲商业房地产的收益正在上涨，不过，由于各地区存在明显的经济差异，所以各区之间的表现并不平衡。

根据澳洲房产委员会/IPD澳洲综合房地产指数显示，在截至今年3月末的一年中，墨尔本和悉尼地区的商业房地产投资收益超过了布里斯班、珀斯、阿德莱德和堪培拉。

MSCI副总裁Deyan Radanovic表示，受“资本力”推动的收益还显示出投资需求和潜在基本面之间的断层，这种断层令澳洲央行感到担忧。

与此同时，澳洲整体的平均总收益、收入和资本回报率为10.7%，高于去年的10.4%，市场对商业房地产的投资需求不断上涨。Radanovic称这些数据“是有史以来最好的表现”。这是自2008年以来该指数第二次显示收益率超过10.4%的长期平均水平，超过了9.9%的全球指数平均水平。

不过，澳洲其他资产类别的收益率优于商业房地产。证券的总收益率为14.3%，债券和上市房地产的收益率分别达到21.1%和36.7%。在澳洲商业房地产当中，工业地产的投资收益率最佳，增长至12.4%；零售物业的收益率增长至10.9%；写字楼物业的收益率上升至10.2%。

所有领域均显示出地区分化。在零售房地产方面，资本增长最强劲的地区是新州和维州；悉尼和墨尔本的写字楼物业收益率最高；新州的工业房地产收益率最抢眼。

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