House and Land Package (H&L) 从字面意义上很容易去理解，在澳洲目前也是非常热门的一个不动产投资类型。

许多人对于H&L多多少少有些了解，但想真正的弄清楚其中的门道，可能还是比较复杂的。今天我们就来聊一聊什么是H&L以及需要注意的一些地方。

我们可以简单的把H&L理解为一个“买房套餐”，买方需要就购买的土地和房屋建造分别签订相应合同。

澳洲比较有名的H&L开发商Stockland的住宅部首席执行官表示，H&L这种套餐形式在澳洲是非常受欢迎的，作为买家从签合同的那时起就知道了地价和房价，并且对于未来房屋的类型与装修也有了一定的概念。

买家需要分别签订土地购买和房屋建造两个合同，例如你从A开发商处购买的H&L，土地的合同是从A开发商处购买，而房租建造是同承建单位签订的合同。

选择H&L首先就是购买的土地，然后再是建筑商和设计的部分。

各个开发商和承建单位提供的户型都不相同，因此买家需要格外注意合同中的具体内容。

通常情况下，一栋新房的“标准设施”包括厨房、浴室、门窗、衣柜、插座、排风、楼梯、瓷砖等等。

除此之外，还有产生一些额外的花费，例如室内设计、铺设车道、绿化景观、围栏等等。但建筑单位也有可能提供额外的配置，这取悦于H&L具体的套餐形式。

根据房屋具体的设计风格，建筑单位可能会提供一些额外的设施，比如免费升级地毯或者瓷砖，厨房的台面等。

我们需要注意的是H&L的价格通常不含印花税和产权登记费用等额外的花销。

同其他置业相同的是，买家需要聘请律师与开发商和建筑单位沟通，以确保整个流程符合市政及法规相关要求。

此外，买家需要考虑基础设施的接入，比如电力、水、燃气、互联网等相关设施。业主需要联系公共事业部门，开通新的家庭账户以及安排安装工作。

一旦获得了土地的所有权，作为业主就有权力和责任维护它，包括清理垃圾，清楚建筑类肥料，修建杂草等等。市政部门可能会对正在施工的地块进行定期的检查，如果发现问题，业主很可能会因此而被罚款。

为了能购买到最理想的投资物业，我们既要考虑建筑质量，房屋历史，地理位置等重要因素，我们还需要考虑一些对未来的使用或者升值有着影响的细节。看房和买房不是一项简单的工作，所以我们在日常生活当中需要精打细算，才能确保投资得到回报！如果您对我们发布的内容和服务有兴趣的话，就请扫默二维码与我们联系吧！

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