最近，一则重磅地产新闻再次把澳洲科技巨头Atlassian推到风口之上。作为新州政府支持的科技园旗舰项目，Atlassian称将在悉尼中央火车站旁建造一座价值超10亿澳元的大楼。

这已经不是科技新贵第一次和澳洲地产的联系了。Atlassian两位创始人，Mick Cannon-Brookes和Scott Farquhar都是著名的澳洲地产投资者，更分别是2017年和2018年澳洲最贵物业交易的买家。

澳洲首个售价过亿的物业，Fairwater庄园，于2018年9月份被Mike Cannon-Brookes全款（无贷款形式）购入；一天后，他再花1700万澳元购入Double Bay豪宅Verona；同年的2月份，他在Double Bay购入另外一处价值910万澳元的物业；2019年，他再次购入Fairwater庄园边上的一栋豪宅，价格是1200万澳元。所以Mike Cannon-Brookes两年内购入这四个物业的交易，总价就高达1.4亿澳元，媒体把这一系列的交易，称为科技新贵的购房大狂欢。

而Atlassina的另外一个创始人，Scott Farquhar购房也毫不逊色。Fairwater庄园旁边的豪宅Elaine，于2017年被他以7100万澳元的价格购入。往前的2016年，他以1625万澳元的价格购入Bellevue Hill的豪宅，加上之前他在豪宅区Point Piper购入的其他物业，构成了非常可观的地产投资组合。

看完他们投资物业的故事，那么问题来了，中央火车站区域，到底有什么魔力，才让这两位科技新贵/资深地产投资人如此向往呢？毫无疑问，我们可以从他们说过的话中找到答案。Scott Farquhar曾表示，澳洲需要设立一个新区来吸引一代又一代的科技人才在这里安家创业，而不是出国。

 “我们相信位置的力量、地理的力量和社区的力量。这就是我们计划 Atlassian在悉尼中央车站区域建立一个充满活力的科技园的愿景。”他对媒体说道：“我们相信，悉尼有潜力成为世界领先的科技城市之一，而科技园的建立不仅向澳洲，也向世界的其他地区发出了一个强烈的信号，即我们正努力成为全世界最有价值的市场的重要组成部分。”

这就是中央火车站区域的魅力所在，潜力所在。

不久前公布的《悉尼中央规划战略》指明了悉尼CBD未来20年（2016年到2036年）的发展方向。未来，悉尼CBD往西和往南扩张是一个大的趋势。南部的巨变，就由中央火车站领头。

政府的对中央火车站半岛的规划覆盖24公顷的区域，这里每天有23.5万人通行。在这片广阔的区域，将开辟出10个拥有CBD楼宇规模的重点发展区域，这些楼宇以商业用途为主，沿着火车线及周边分布。同时，火车站之上，也兴建高楼，酒店等。这个计划将产生14,600个新的工作岗位，“澳洲硅谷”也在这里诞生。科技中心，教育中心，艺术文化中心，这一切，都给有百年历史的火车站及其所在的Haymarket区域，带来新的腾飞力量。

因为有着庞大的中央火车站及其他的区域复兴计划，Haymarket在投资者眼中已经成了最具有潜力的地段。这里发生的细微变化，都会被投资者密切关注；这里挂牌上市的物业，都能引发投资者的热议。

191-199 Thomas Street，Haymarket就是目前这里最受关注的物业。在对外披露的基本信息中，我们可以看到，这是一个100%产权私有的珍贵项目。它距离中央火车站仅仅250米，占地823.5平米，是一栋8层的B级办公楼，建成后的30年里一直被UTS大学租用，租金可观，并且未来开发潜力巨大。

我们联系了负责该项目的销售中介，来自Savills（第一太平戴维斯）的Andy Hu和Jordan Lee，从他们的专业的角度，来看看被热议的191-199 Thomas Street，Haymarket和中央火车站区域复兴计划。

作为著名的商业地产品牌公司，Savills在亚太地区商业地产市场占据着重要的地位。2019年中，这Andy Hu和Jordan Lee这两位业界领军人物被任命为Savills澳洲的亚洲客户部门联席负责人。在过去6个月，团队销售项目总额超过2亿澳币。

191-199 Thomas Street为何引发市场如此的强烈关注？Andy Hu向我们阐述了该项目三个最重要的投资亮点：

1. 黄金位置-距离悉尼最大的火车站仅250米，距离轻轨站仅150米；

2. 优质租客-从1990年大楼建成开始到如今的30年时间里，悉尼科技大学UTS Insearch一直是最大的租户；

3. 项目面积土地广阔，开发潜力巨大

Jordan Lee也表示，在指导悉尼市中心未来30年发展的《悉尼中央规划战略》里，政府规划了四个未来的高密度发展区，它们代表了整个CBD最有开发潜力的地段，191-199 Thomas St就在这个发展区域内，因此备受关注。

在谈及未来一年的商业地产市场预期时，Andy Hu说：“我们预计2020年悉尼办公室市场会继续在高点维持，香港,新加坡和台湾资本因为在当地市场的疲软交易, 预计会继续主攻澳洲市场, 再加上市场大量的本地闲置资金和低利率的影响下,  我们预计资本的追捧会推高CBD商业物业价格，同时让其回报率保持在3-4% 之间。”

Jordan Lee则表示，在亚洲发生了肺炎疫情之后，澳洲物业会迎来新一波的投资热潮。另外一方面，澳洲的零售市场会继续疲软, 租金市场增长会持续缓慢, 因此投资者在选择零售物业时会更谨慎，更加重视专业机构如我们Savills的意见。