一年内房价要上涨10%？墨尔本房产市场反弹强烈，专家预测明年年底将达到最高水平

2019年10月10日 澳洲太平洋房地产

澳洲房地产市场已经回暖


近日，澳联储进行了今年的第三次降息！现金利率历史新低，低至0.75%！


这是从今年6月起，澳联储的第三次降息，10月2日的现金利率更是首次跌破1%。


市场飞快反应，澳元增值13%，这无疑又触发了另一轮连锁反应！


面对买房、置业这等刚性需求，观望了两年的墨尔本人们，终于迎来了一场崭新的浪潮。



根据经济学家预测，墨尔本和悉尼的房价已经熬过了为时两年的低迷时期，在未来三年之内，有望达到一个全新的峰值。



从2017到2019，资本市场一向压抑，如今的资金周转速度却远远高于预期。


对于那些暂时还在观望、没有及时下手的买家，未来一年内，想要进入房市的压力很可能越来越大。



随着莫里森政府的上台，以及7月新政颁布，澳洲的房产市场迅速升温，墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升；

从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；

联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。可以说，一切变化都在逐渐明朗。



特约经济学家Trent Wiltshire在采访中表示，近期的银行降息之后，将促使一部分买家重新考虑进入市场，墨尔本房价的反弹步伐正在不断加快。


大势所趋 


这是国家与市场双重调控的结果，利息降低代表着贷款红利，促使着更多人进入市场。



根据Domain的最新数据显示，上周墨尔本的清盘率，高达令人咂舌的75%！


“房价的反弹，相较于我们6月份的预期，还要强劲许多。”


经济学家Trent Wiltshire如此说道。


“根据最近的指标，在未来12个月里，价格涨幅很有可能突破5％，甚至可能达到10％左右。”



按照Trent Wiltshire先生的预期，尽管墨尔本房地产市场的完全恢复还需要一定时间，但在明年年底，墨尔本房屋价格可能会达到最高水平。


考虑到最近几个月的房价回升速度，澳新银行也重新修改了他们对房市的保守预测，大胆预计，未来12个月，房价中位数将上涨3-4％左右。



与墨尔本相比，位于昆士兰的旅游城市布里斯班房地产市场也在逐渐回暖，只是势头没有墨尔本如此强劲。至于达尔文、珀斯，房价则仍然持平。


澳新银行澳大利亚经济部负责人David Plank也表示，自6月份以来，伴随着降息、贷款标准改变、税务激励措施的发展，墨尔本房市的复苏的确也有所加快。



但是，如今的抵押贷款仍然处于一个恢复时期，这就决定了贷款的恢复过程不会一蹴而就，因此也就决定了房市复苏的步伐将会逐渐放慢。




 房价与供需关系 


最近，房屋和公寓建筑批准数量一度下降。


俗话说物以稀为贵，虽然墨尔本到处都是建筑工地，但是接下来即将建造的新房数量，已经十分有限了。



在人们不断抛出”供过于求“的疑虑时，Plank先生表示：“每年大量人口涌入城市，供应过剩问题是不存在的，我们从未遇到过。”


受供求关系影响，最终，房价会难以避免地会达到下一个峰值，但是就他个人而言，并不希望看到这件事发生。



因为，房地产价格的普遍上涨，的确刺激了富有的投资者，却无法兼顾人们的共同利益。



这意味着，首次购房者可能无法承担价格上涨，继而被锁死在市场之外。

澳洲太平洋在此友情提醒您：澳洲房价未来是呈上涨趋势的，且从大城市开始逐步向边远地区扩散，如果想要购房的准买家，在目前有能力的情况下，尽早购房是更好的选择。

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