投资贷款前景喜人，首次置业者贷款也出现激增，促进了住房信贷活动，过去三个月的贷款批准量激增了12％。

ABS（澳洲统计局）上周发布的可靠数字表明，连续降息加上贷款标准的放宽已经开始扭转澳洲史上最严重的贷款暴跌情况之一。

8月份的数据显示，投资贷款增长了5.7％，而首次置业者贷款增长了5.9％，占市场的19.6％，是自全球金融危机以来的最高份额。

自住贷款在这个月内增长了2.1％。

瑞银（UBS）分析师指出，贷款激增仍未转化为实际的建筑活动，不稳定的开发贷款（用于建筑和房产购买）进一步下降了10％。

瑞银经济学家George Tharenou表示：“ （这）表明，坚挺的二手房价格对仍在削弱的新房建设活动产生的积极溢出效应有限。”

截至8月的三个月中，房贷反弹了12％，使房价上涨了10％，这与瑞银对本年的预期相吻合。该银行之前曾预期更温和的5％反弹幅度。

Tharenou说：“这坚定了我们的看法，即贷款将 “小幅增长”，达到每年20％，房价将上升接近10％，尤其是在澳联储可能继续降息的情况下。”

尽管根据最新的建筑数据，建筑活动略有回升，但Tharenou仍然预计建筑业的低迷尚未达到谷底。

迄今为止，低迷的建筑业从高峰到低谷的下跌比例约为33％，跌幅比预期的要大。

HIA（澳洲住房协会）经济学家Tom Devitt表示，APRA和RBA宽松政策的全部效果尚未发挥出来。

 “鉴于住房贷款申请和最终批准之间存在时间差，随着今年形式的发展，近期刺激措施的全面效果将为市场提供进一步的支持。”

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作者来源：The Urban Developer

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