2019年，对澳大利亚学生住宿市场的投资已达到创纪录水平，突显了该行业成熟度和动力的重大转变。
获得国家资产的机遇，较高的资本回报进一步将这一资产类别推向了主流，丰富的校内活动也在一定的程度上确保了高入住率。
为印证这一观点，新发布的第一太平戴维斯《2019年全球生活报告》根据其全球学生住宿市场对投资者的吸引力进行了排名，澳大利亚排名榜首。
该报告参考了一系列因素，包括人口统计学，移民，负担能力，当地法律，住宿条件，大学排名和学生人数，并根据其重要性对各个因素进行排名。
根据第一太平戴维斯在澳大利亚学生宿舍部主管Conal Newland称，许多发达国家正在经历他们的学生人口的下降。
“与之相反的是澳大利亚的学生人口增长强劲，因此在市场预测中排名第一。学生人口对住房的需求正在使学生公寓住房成为一个新的资产投资类型。“
他说：“尽管大多数发达国家大学生公寓市场的发展已趋于成熟，但预计澳大利亚主要城市仍将保持对学生宿舍的旺盛需求。”
第一太平戴维斯（Savills）2019年全球生活报告指出六个澳大利亚主要城市，在十年之内将成为最“年轻”（年龄在15-39岁之间的人口比例最大），这些城市在全球排名前100位的城市中占有重要地位。
在第一太平戴维斯澳大利亚学生公寓的主管Paul Savitz表示， 全球范围内，越来越多的人走出国门晋升学历，留学生市场的竞争日益激烈。
“尽管大学学费偏高，但靠前的大学排名使澳大利亚仍然是留学生的首选目的地。“
”自2010年以来，美国和英国的排名前400名大学数量都有所减少，澳大利亚的留学工作签证为许多人考虑在澳大利亚学习提供了巨大的动力。”
在2012年至2017年之间，高等教育的学生总数增长了11％，超过2.2亿。尽管人口结构变化推动了某些市场的增长，但许多国家正在应对增长放缓或学生年龄下降的趋势。
为了解决这个问题，许多国家正在积极增加对国际学生的吸引力。
Mr. Newland说，在过去的五年中，在澳大利亚学习的学生人数大幅增加，仅次于印度。
“与此形成鲜明对比的是，包括英国和美国在内的许多主要学生市场在同一时期内其大学年龄人口的数量在下降。
“澳大利亚得益于其与亚洲主要来源市场（例如中国，印度，越南和马来西亚）的地理位置，极大地受益。他说，现在，在澳大利亚接受高等教育的国际学生人数约占学生总数的三分之一。”
Mr. Savitz说：“直到2019年初，由于缺乏可购买的运营资产，从投资，市场流动性已经进入该市场的角度来看，该行业一直受到阻碍。“
”但是，自2017年1月以来，超过24,240个学生宿舍床位已完成交易，并且到2020年底还将完成4,170个学生宿舍床位，我们预计交易量将继续上升。”
我们也采访到第一太平戴维斯亚洲市场部的联席负责人Andy Hu 和Jordan Lee，采访中他们表示悉尼有越来越多的华人开发商嗅到了这一巨大商机，抓准时机纷纷转型开发学生公寓。
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