RiskWise市场研究清楚地表明，尽管房屋前景较好，但房地产市场的某些部门仍然处于高风险状态，特别是城市内的公寓区域供过于求，并且租金下跌，原因是澳大利亚人（现在许多人能够远程工作）正在寻找其他的生活方式，通常会避免或者不考虑高密度的地区房产。

购房者有很多机会寻找土地价值高的房屋，占房地产价值的一部分，并且稀缺性很强，尤其是如果他们打算保留该房地产数年或更长时间。

“最近几周，买家情绪和关键数据有了实质性的改善，主要的例子是悉尼房屋的拍卖清盘率相对较高，过去四个月的初步结果一直远远高于70％的水平。墨尔本的市场目前仍处于休眠状态。”

RiskWise的Peleg先生说：“区分两个省会城市非常重要，而且有明显的区别。悉尼的房产正在大力推进拍卖清盘率，其跟踪水平与12个月前的水平相似。”

“对于墨尔本来说，情况并非如此，尤其是由于第二波疫情产生了重大而直接的影响。据CoreLogic称，墨尔本的房价自2020年4月初达到顶峰以来已经下跌了约6％，这是所有首府城市中记录的最大跌幅。”

BuyersBuyers.com.au的Wargent先生说，一旦疫情结束，当借贷成本和房价之间长期存在的关系重新确定时，超低利率将推动价格上涨。

此外，沃金特先生说，就房屋收入和抵押贷款服务能力的比率而言，墨尔本比悉尼更实惠，而澳洲统计局的数据还预测，到2026年，维多利亚州的首都将比新南威尔士州的人口多。

RiskWise的Peleg先生说：“尽管第二波疫情给在墨尔本造成了重大动荡，但RiskWise断言，由于土地和房屋价值的长期供不应求，墨尔本市场的预测与悉尼相似（对于公寓而言，供过于求会增加股本和可使用性风险”）。

佩莱格先生表示，当前的超低利率创造了一种独特的环境，在该环境中，在许多地区购房要比付房租便宜。

土地稀缺已经并将继续成为土地升值的主要驱动力，因此也将继续成为房屋价值升值的主要动力。

但是，投资者应考虑选择适合家庭的房地产，而不是租赁公寓，因为租赁公寓将继续在价格变动（股权风险）和可使用性（现金流量风险）方面承担高风险。

经济增长不佳和就业市场疲软将在短期内降低澳大利亚作为旅游目的地的吸引力。因此，在未来几年中，如果就业条件没有显着改善，出租公寓部门的风险可能仍然很高。