根据联邦银行最新的全年业绩显示，过去3年，该行已将公寓贷款削减近三分之二，其总价值在住宅贷款总额中的占比亦减半。

联邦银行上周透露，其公寓开发贷款从2017财年的45亿澳元(占123亿澳元住宅贷款总额的36%)，下降到2020财年的16亿澳元(仅占88亿澳元总额的18%)。

在2020年的前六个月之中，疫情之中面临财务困难，并申请延期偿还贷款的借款者出现房贷减值的情况，但CBA在向投资者发布的收益报告中表示，人们已经感受到疫情对新开发的影响——尽管规模还很有限。

联邦银行是澳大利亚最大的贷款机构，而CBA自2017年以来削减了近三分之二的公寓贷款，显示了澳大利亚公寓和密集型住宅的开发渠道正在大幅缩小的原因——疫情的流行几乎阻止了外国学生和工人的入境移民，而他们提供了对新住房存量的很大一部分需求，这使形势更加恶化。

“尽管出现了冠状病毒疫情的流行，但银行仍在继续向一些开发商放贷，不过它们是有选择性的，”Ashurst合伙人Ken Nguyen表示。他最近撰写了一份有关房地产贷款的报告。

“对开发商来说，能够向潜在贷款机构展示其以往成功的业绩记录，交付策略以及低风险的项目变得非常重要。”

但疲软的市场意味着，许多开发商甚至无法卖出足够多的期房来为他们的项目获得融资。

非银行贷款机构MaxCap本月早些时候表示，市场状况加大了克服障碍的难度，如满足债务担保和融资的预先销售要求。

"系统中肯定有足够的流动资金，" MaxCap首席投资长Brae Sokolski表示。

“现在的挑战是如何满足融资的先决条件。”