西澳开放与维州边境！墨尔本高端房市火爆，Toorak多套豪宅超高价成交！经济复苏超过预期

2020年12月08日 澳洲太平洋房地产

今天12月8日星期二：

维州连续第39天

疫情0新增！



在今天维州卫生部发布的疫情数据通报上，已经正式加上了 “海外输入性病例” 一项。


昨天，8架国际航班搭载着253名乘客落地墨尔本。


今天又有5架航班将会搭载着155名乘客从新加坡、卡塔尔、阿布扎比、迪拜和新西兰飞抵墨尔本。



西澳重新开放与维州边境


西澳州长Mark McGowan 证实，边境限制将按计划于周二解除。

（图片来源：太阳报）

这也是8个月来，维州居民首次可以在不受检疫的情况下前往西澳大利亚。

 McGowan感谢人们在西澳边境自4月6日关闭后的耐心和理解。

他说，尽管有两名国际旅客不顾悉尼酒店的隔离，登上了飞往墨尔本的航班，但该州认为仍可安全重新开放。

他说:“在疫情暴发的整个过程中，我已经非常清楚地表明，西澳将采取谨慎的方式开放边境。”


（图片来源：网络）

捷星航空宣布，它将成为第一家从东海岸直飞 Margaret River地区的商业航空公司。

该公司将提供每周三次从墨尔本飞往Busselton的航班，单程票价为149澳元起。

捷星航空首席执行长Gareth Evans说，他预计这些航班将会有强劲的需求。

（图片来源：网络）

“Margaret River以其美食、美景和冲浪海滩而闻名，将为希望在2021年更多地探索澳大利亚的旅行者提供丰富的体验。”

墨尔本高端房市火爆！

Toorak 豪宅频频交易！


随着各州逐步解封，贷款利率创新低，释放了买家被压抑以久的旺盛需求，房市竞争明显，购房者蜂拥而至。

拍卖会再次复苏到人声鼎沸的繁荣时期。


不少房地产经纪人称，悉尼和墨尔本的周末拍卖销售势头强劲，房屋成交量正蓬勃增长，尤其是对于那些准备在圣诞节和新年假期之前定居的买家而言。

墨尔本的高端市场最近就异常火爆。

一套位于South Yarra三卧三卫的两层别墅，以超过$700万的价格售出，远远超过了600万至660万澳元的市场价。


Toorak一套超级大地豪宅以超过$2,200万的高价成交。

这座地中海风格的住宅位于Clendon Road 57号，在金贵的Toorak占地达到惊人的2,360m²，共有六间卧室，要价在1850万至2035万澳元之间。


房屋内外的设计处处透露着心旷神怡的舒适和高级。


买家是墨尔本当地家庭，他们很可能会给房子翻新，但仍会保留1926年著名建筑师Rodney Alsop对住所的设计。

此前，Toorak一处价值$2,500万的豪宅11月底刚刚交易。


这个原属于澳大利亚金融集团联合创始人Malcolm Watkins的现代风格别墅，位于4-5 Myvore Court ，共有五间卧室。

而就在Toorak同一条街（Myvore Court），3个月内就成交了3处房，总销售额超过$5000万！


2 Myvore Court, Toorak的豪宅据悉也在11月以上百万澳元的价格成交。


隔壁3 Myvore Court, Toorak占地1350平米的一块空地，据报道也以不菲的价格成交。


新州和维州信用评级

从“AAA”下调至“AA”


由于经济复苏前景疲弱和债务负担压力加大，标准普尔全球（S＆P Global）决定将新南威尔士州，维多利亚州的信用评级同时下调，从“AAA”下调至“AA”。但与此同时，通过新州、维州的各项经济指标显示，经济复苏都超过预期。


标准普尔全球评级机构（S＆P Global）周一将维多利亚州和新南威尔士州的评级下调，同时失去了AAA信用评级。


（图片来源：澳大利亚人）

标普全球（S＆P Global）将其对维多利亚州的长期评级从“ AAA /观察负面”（AAA / Watch Negative）下调了两个等级，至“ AA /稳定”（AA / Stable）。


该机构认为由于今年新冠疫情的多次爆发，维多利亚州处于封锁状态高达9个月之久，对于经济的产生的负面影响远超于其他各州。


标准普尔同时表示，在新冠病毒的传播，市场流动性限制和巨额预算的财政压力，维多利亚州的运营和资本账户赤字和债务负担“加剧”。

标普表示，到2023年，维多利亚州的债务将从2019年的70％增至营业收入的200％。

与此同时，新南威尔士州也惨遭下调评级。信用评级从AAA /负面降至AA + /稳定级，此时标普给出的原因是在新冠疫情之下收入预期大幅的的削弱，同时疫情后的重建刺激了新州大型基础设施计划的公共支出，增加了州政府的财政赤字。


澳新银行利率策略师海登·迪姆斯（Heyden Dimes）表示，这两个州被降低评级，因为“他们的低利率将继续持续存在”。

这位经济学家说，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）通过以非常低的利率有效地向他们借钱来支持各州的借贷支出策略。

经济已全面复苏


与此同时，经济出现强劲复苏，新州支出和就业增长尤为显著。

数据显示，截至今年6月30日，新州经济今年萎缩了0.7％，为三十多年以来首次录得负增长。然而，截至今年9月底的一个季度内，新州总支出激增了6.8%，为全州中的最高水平。

同时，上周五发布的最新官方数据显示，今年10月份，新州支出继续复苏。


其中，零售业当月增长了0.7%，同比则增长了10.5%。

新州新增就业岗位数增加了3.6万个，帮助新州失业率从7.2％降至6.5％，为各州/领地中最低水平。

其中，新增就业岗位数自5月以来增加了21.6万个。同时悉尼的房价保持了弹性，成为新州经济增长的又一积极信号。

（图片来源：Australian Bureau of Statistics）

独立经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，经济复苏超出了预期。

此外，维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，标准普尔的举动“并非意外”，财政部预计降级将使维多利亚州迅速增加的公共债务的年度成本（今年预计约为28亿美元）增加约1000万美元，并表示 

“ AAA信用等级具有更多的政治象征意义而不是经济重要性。”


同时，经济学家周一并未对标普的行为感到担忧，他们预测维多利亚州和新南威尔士州的信用评级被标准普尔（S＆P）下调至AA +的新南威尔士州将其降级，对各州的财政影响不大。

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