• 什么是Refinance?
  

Refinance是指终止和现在Home loan所在银行的房屋贷款，把剩余的贷款转至另一新的银行。在转移过程中，新的银行会对房屋进行重新评估，贷款的金额会增加或保持不变，从而LVR( Loan to Value Ratio货款占房屋价值的比例)会降低或保持不变。

• 为什么要Refinance？

  
  

1、利率更低

     通常refinance可以降低现有的利率，特别是长期或是大额的贷款，可以因为降低利率而节省大量的资金。如：

     第一年：陈先生购买了一套价值$100万的物业，在A银行贷款$80万，贷款期限30年，自己支付$20万及其他相关费用，选择IO 3年（只还息3年）, 年利率为7%，前三年陈先生每月还款：$4667元。

     第三年，B银行推出一款低利率产品，利息为5.50%，陈先生选择转贷，依旧选择IO( Interest Only)Loan，这时的贷款金额依旧为$80万（只还利息，本金不变），这时，每月还款：$3667元。

      Refinance后，陈先生每月利息可节省：$1000元

2、套现（Cash out）

     通过转贷，可以将房产增值部分取出来，从而使资金得到最大化利用.

新的银行对物业会重新评估，如果需要，可以要求新的银行提高贷款的额度，就可以提取一部分现金，作其他用途，也可以将资金留存在对冲账户（Offset Account），让资金更加灵活，有需要随时可以取出，大大提高抗风险能力。如：

第一年：陈先生购买了一套价值$100万的物业，在A银行贷款$80万，贷款期限30年，自己支付$20万及其他相关费用，选择IO 3年（只还息3年），这时贷款比例为80%。

第五年：陈先生的贷款额度剩余$70万(本金已还一部分)，但是物业增值至$140万，这时，陈先生需要资金用作其他投资：

               a.    购买车；

b.  投资房产；

c.  其他投资

   通过Refinance, 贷款比例依旧为80%，陈先生可以申请贷款额度为$112万，最终，陈先生可以套现 $52万（112万-70万=52万）现金。

3、债务合并（Debt Consolidation）

     转贷，可以将名下的其他贷款，如个人贷款、车贷、信用卡债务等，都打包到房屋贷款里，以降低偿还利息。如将房贷中的资金用作购买车子，就可以避免偿还高额的车贷利息。

4、更换银行，获得更好的服务。很多时候不同银行提供的产品和服务不同，可以根据自己对产品和服务的要求，重新选择。

对澳洲境外人士或新居民, 目前至尚隆重推出了Expat产品。此产品对拥有澳洲身份且收入在海外，特别有优势。次产品利率为3.53%（贷款比例小于65%。）费用跟本地银行相近。之前申请过海外贷款的客人，随后获得澳洲身份的客人，可以咨询至尚客服获取相关信息。随后至尚会在下一期对此产品进行详细介绍。

      接受的签证类型可以参考如下附表:  

官网：www.supremecapital.com.au

邮箱：[email protected]

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