最近，
墨尔本的房产市场可谓是喜事不断：
人口增长快速，刚需住房需求强劲；
以及上一路上涨的清盘率；
再加上众多利好新政策出台；
不仅有望引爆新一轮的购房热潮，
同时也吸引了更多投资者的目光。
那么，在澳洲房产市场的新一轮发展中
吸引了无数注意力
被称作墨尔本“第二个CBD”的博士山
未来到底会怎么样？
博士山（BoxHill）位于墨尔本CBD东区约15公里，作为墨尔本第一大华人区，当地中国出生人口占20.4％，共融的多元文化是博士山最引以为豪的地方，各民族和种族的活动都会获得地方议会的支持。 据统计，博士山的居住人群主要以年轻人为主，这代表博士山拥有巨大的潜在住房需求，未来房价增长空间将会相当可观。
据政府最新发展报告指出，墨尔本500亿环城铁路项目已经正式启动，Box Hill将率先享受由环城铁路带来的便利；同时，政府拨款4.475亿澳元，用来扩建翻新博士山医院和配套医疗设施。为了适应快速的人口增长和日益增多的医疗需求，在全民健身方面拨款3千多万澳元扩建社区多功能运动场馆，以满足广大居民的需求。
根据政府最新规划，维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心，2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。
未来4年，维州政府已确定再投入至少11亿澳元用于博士山交通网络建设，翻修Box Hill公交枢纽，扩张两座换乘中心 ，同时，在未来5年内，Box Hill将创造10,000个工作岗位，随着时间的推移，这一数据仍会保持持续增长。
除此之外，房价日益飙升的博士山也成为了投资者们的首选区域。相比独立屋市场，博士山公寓市场价格就显得亲民很多。50万澳元不到的中位价格对于大部分中产阶级家庭来说都负担得起，租金回报率也可达到4%以上，相比其他区域以及国内房产都有优势的多。
现如今的博士山早已经不仅是单纯的“华人居住区”，同时也成为了代表澳洲华人文化的重镇，以及华人商业的黄金之地。
而未来的博士山，一个“最大华人区”的名头显然不够。在过去20年，Box Hill的房价增长了927%，被称为“第二个CBD”，成为了政府眼中的重点发展对象，也成为投资者们的首选。
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