贷款

上周官方数据显示，6月份的投资者贷款总额由5月份的123亿元上升至125亿元，达到三个月以来的最高点；平均月度上涨1.6％，达到近两年以来的最高水平。

2015-2016财政年度的投资者贷款总额经季节性调整后为1520亿元，较2016年6月份增加10.5％，而2015年全年的最高点为1538亿元。

在新南威尔士州和维多利亚州首次置业印花税豁免减让政策实施前的最后一个月，数据也表明那些希望进入房产市场的首次置业者的贷款需求在增加。

首次置业人士的贷款数量（在季节性调整前）共计8573笔，为近三年来最高；首次置业人士的贷款额占本月全部住房贷款总额的15％。

截止到今年6月份财政年度，首次置业人士的贷款总额达285亿元，最高纪录是2015年7月份～16年6月份的287亿元。

趋势

SQM Research咨询公司董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)说，对于首次置业者的优惠措施可能会减慢整体房产市场上升的速度。

他表示，尽管第二季度可能出现增长，但是买家结构变化所带来的影响很可能在第三季度显现。

他说：“第三季度的市场可能会变弱，然后可能会在第四季度出现反弹。”

CoreLogic数据显示，本月初，墨尔本的房价从6月份的7月份上涨了3.1％，悉尼的涨幅则是1.4％。Louis Christopher 早前预测，今年悉尼的增长率为11％至16％。

他说：“看起来悉尼将会接近上升趋势的底线，但全年仍将有两位数的增长。”

“我们认为与2017年上半年相比，悉尼的房产市场在下半年的上涨速度将有所减缓；墨尔本也会有小幅的减缓，但这个变化实际上在今年上半年已经发生，我们预测墨尔本全年的涨幅在10％至15％之间。“

全国住房融资总额本月上涨0.8％，达333亿元。据彭博社对于经济学家的调查，月度涨幅的中位数预测将达到1.5％。

Intrapac是Smorgon家族的私人地产开发商，他表示，7月份维多利亚州Geelong外城区的2号码头的620地块项目的首次置业者销售额大幅跳升。

另外悉尼和墨尔本的租赁市场将再次变得紧张。他说：“我们越来越接近住房建造的顶峰——就算不会马上到达，也将在明年上半年出现。我们了解到，（新建住房）获批数量已经开始下滑。或在2018年底、2019年初，我们可以看到租赁市场变得紧张，从而刺激租金上涨。”

实时数据还反映了澳洲各地房产市场的分化。墨尔本的空置率从前个月的1.5%升至上个月的1.7%，但仍低于去年平均水平，预计将会回落。

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