地产周报 | 房价出现止跌，澳洲多个首府城市现 “企稳”信号,澳洲房产网微信公众号文章

房价停止下跌、上市房产数量锐减澳洲多个首府城市房价现 “企稳”信号

澳大利亚房产研究机构Corelogic提供的最新数据显示，截至4月20日的一周，澳大利亚主要首府城市房价停止下跌。相比去年年底和今年年初，月度房价下跌速度已经放缓。另外，新上市房产数量较去年同期出现锐减。据悉，截至4月20日的一周内，按照加权均值计算，五大首府城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）整体中位房价没有出现下跌。其中，悉尼、墨尔本和布里斯班房价保持稳定，抵消了阿德莱德和珀斯分别微幅下跌0.2%和0.1%的影响。过去一个月，五大首府城市住房价格加权中值下跌0.4%，较去年年底和今年年初近1%的月度跌幅显著放缓。另外，五大首府城市同期新上市房产数量同比下滑21.9%，其中悉尼和墨尔本分别下滑28.7%和32.6%。

人口快速增长、房价大幅飙升，吉朗火车不堪重负

从吉朗（Geelong）坐火车去墨尔本原本是最常用、同时也是最舒服的通勤方式。然而，这一切在过去五年被彻底打破。过去的五年里，吉朗及其周边地区增长势头非常强劲，人口增长了近13％，房价则上涨了44％。伴随越老越多的人迁往吉朗，当地交通拥堵问题也随及而来。在过去的18个月里，吉朗有四个季度的房价出现两位数的增长。去年大部分时间里，拍卖清空率比墨尔本高出10％到20％。然而，在首次购房者大批涌入的推动下，火车已经成为吉朗人口焦虑的焦点。作为快速发展的代价，火车，这个曾经理想的通勤工具目前却被很多人戏称为“沙丁鱼快车”。吉朗市市长Bruce Harwood说道：“现在，吉朗的火车负载明显过量，容量超过140%，成为澳大利亚最繁忙的铁路线。如果能在早晚高峰时期赶上火车，那是非常幸运的事情。”

墨尔本南岸Accor豪华酒店开业

全球领先的酒店管理集团雅高（Accor）位于墨尔本南岸的酒店“Shadow Play by Peppers”正式开门营业。雅高太平洋首席运营官Simon McGrath表示，新酒店的开业提高了墨尔本酒店住宿行业的整体水平。他说：“无论是从地段、服务质量和配套设施而言，新酒店堪称世界一流，符合全球酒店住宿行业的整体发展趋势。”据悉，未来1-1.5年来，墨尔本中央商务区将迎来一系列高端酒店的集中上市，其中包括位于Little Queen大街的希尔顿酒店、Collins大街的W酒店、南岸地区的万豪AC酒店、以及Bourke大街的Le Meridien酒店。澳大利亚旅游住宿协会提供的数据显示，未来六年内澳大利亚新增客房数将达到4.5万间。其中，墨尔本获批或待建的酒店客房数量达到10,208间，位居全澳首位。去年，澳大利亚地产开发集团BPM开始远离高层公寓市场，专注于酒店开发。

Opal大楼建筑商Icon获得黄金海岸大型公寓项目订单

澳大利亚私人地产开发商Little Projects指定悉尼出事大楼，OpalTower的建筑商Icon负责建造旗下位于黄金海岸的高层公寓项目。去年圣诞节前夕，Opal Tower发生巨响，多层天花板开裂，数百名业主被迫转移。截至上周，Icon已经和Opal Tower业主委员会签署了一份协议，同意赔偿受影响投资业主的租金损失。尽管在Opal Tower事故中，Icon声誉受损。但是这丝毫不影响其在接下来的几周内启动Broadbeach开发项目的建设。据了解，澳大利亚亿万富翁Paul Little成立的房地产开发公司Little Projects，携手破产公司KordaMentha旗下子公司KM Develop组建合资企业，投资2.1亿澳元在黄金海岸进行高层公寓开发。该项目包括245套公寓，60%已经预先售出。

建筑商Multiplex获得女王码头价值15亿建筑合同

澳大利亚建筑商巨头Multiplex获得女王码头（Queen’s Wharf）价值15亿澳元的大型建筑合同。据了解，这是一份打包合同，涉及女王码头综合度假村开发项目，包括五层地下停车场、塔楼架构、天台和综合度假村的外墙工程。根据项目所有方之一Star Entertainment Group（星娱集团）公布的半年报，整个项目成本预计耗资24亿澳元。因此，建筑商Multiplex本次获得的合同占整个项目成本的比例超过60%。据了解，女王码头综合度假村开发项目由赌场巨头星娱集团牵头、联合远东集团和香港周大福组成的合资企业Destination Brisbane Consortium负责开发，其中星娱集团持股50%，香港周大福持股25%。该合资企业项目负责人Simon Crooks说道：“这是一份庞大的合同，总共包括约370,000平方米的建筑面积和105,000平方米的节能玻璃幕墙。”整个项目完成后，布里斯班女王码头将新建4家新酒店，50多家酒吧和餐厅，2,000套住宅公寓以及相当于12个足球场的公共空间。

保利集团620套悉尼公寓项目获审批

开发商澳大利亚保利一天之内就获得了2.6亿多元住宅项目的审批，其Bankstown RSL再开发项目和Stanley Street Kogarah项目获得了悉尼南区规划委员会的审批。两个项目将为悉尼南区和西南区提供600多套公寓。虽然房地产市场放缓，这家中国资金的开发商仍继续进行东部沿海地区的住宅项目，目前计划中的开发项目已超过20亿元。保利在2017年从退伍军人俱乐部买下该地块后，提交了Bankstown RSL再开发项目计划，4栋多用途大楼包括520套公寓和零售商店，高度为10至14层。保利的Kogarah地块包括6幅在2017年末以2240万元购得的合并地块，将建造一座11层的住宅楼，包括100多套公寓。开发商正在考虑将Kogarah的100套公寓项目改为租建模式，而保利的销售总监Jay Carter证实，“正在考虑”以租建模式营运。