许多贷款经纪人表示，与2019年相比，住房贷款审批成功率下降了不少，主要原因是新冠疫情的不确定性。

在去年的这个时候，莫里斯政府赢得了大选并且巩固了住房部门的税收政策，房地产市场开始了反弹。同时，APRA决定了放款贷款规定，这也使得购房者更容易借到钱。

尽管四大银行在疫情期间提供了贷款停付的政策，但是所有新的住房贷款在申请时遇到了更多的审核障碍。

如果申请人从事待客，航空或者旅游行业，那么他们的申请会被银行特殊标注，银行需要确定这些人的收入没有受到影响。

即使您的收入没有受到重创，银行也会向房屋贷款申请人核实额外的条件。

一些银行会审核申请人就业情况，对于自雇客户来说，通常银行会要求两年的历史，但是现在银行需要审核最新的BAS以及交易记录，以确保您的业务是在正常运转。ING银行已经不接受个体户的房屋贷款申请。

ANZ银行在大政策上保持不变，但住房贷款申请人的就业和收入情况查询有所加强，并且要求申请人提供最新的就业和证明。如果您是自雇人士的话，抵押贷款保险也是很难获得，现在需要增加20%的费用成本。

许多银行将贷款额度比（LVR）调整至80%，将旅游行业人士申请贷款额度比降至70%。贷款经纪人的佣金随着市场有所减少。如果您的收入和疫情前没有变化，那么您能贷款的额度跟疫情前没有区别。

CBA要求申请人提交最近工资的周期表，已经是否接受JobKeeper补助，并且引入一套新的验证和计算机制。