澳小哥疫情期入手6套房！澳元汇率一路暴涨，接近4.8！这群人两个月默默赚了80万！

2020年05月27日 澳洲太平洋房地产


大家还记得吗？


两个月前，澳元汇率一度跌到了3.9：


图源：网络

而近期，澳元一路上涨

就在昨晚，实时汇率已经达到了4.74！

图源：xe

而今天中午，再次上涨，现在已经达到

1:4.76！

以下是截至今天中下午的澳币兑人民币截图，这明显的涨幅，可以说是清楚诠释了澳币的走势。


跟之前的3.9的汇率相比，涨幅超过了20%！！！


之前在3.9的时候投资买房的朋友们，现在应该乐坏了！

给大家简单计算一下：
一套总价
100万澳元的房子

在短短两个月前
购入价格为390万人民币


而今天
已经涨到了470万！

短短两个月
赚了80万人民币！

两个月啥也不干，房屋升值速度坐了火箭！


还有买家兴奋表示：“两个月前买房，现在房子直接上涨15%！”

在上周，澳币才刚刚接近4.7，一周的时间，就直接突破4.75，

怕是4.8甚至5已经在路上了...

附上近7天澳币走势：


同样，澳洲的股市也开始恢复，昨天，澳洲股市涨幅2.9%，达到了11个周以来的最高水平。

图源：ABC news

由于投资者对冠状病毒带来的经济复苏持相当乐观的态度，澳大利亚股市跃升至11周新高。

基准的ASX 200指数收盘继续上涨，收盘上涨2.9％，至5780点，为3月10日以来的最高水平。

图源：ABC news

自3月底触及低点以来，ASX 200指数已飙升了约27％！

复苏后的澳洲正在不断的“回血”，我们也建议大家尽快入手心仪房源，

什么都能等

好房源等不了



该出手时就要出手！

  人生赢家，35岁坐拥200套房 

最近“澳洲房源一哥”又火了，
35岁坐拥200多套房产的他，
在疫情期间又买了6套房！

而且在他看来这还远远不够，
他说：“我要尽我所能地去买房！”
2020年他计划再入手20-30套！


要知道，根据2019年澳大利亚联邦银行（CBA）的数据，超过70%的澳人视拥有一套自己的房产为人生终极目标。

而澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，五分之一的家庭除常驻居所外拥有其他自住房，其中71%的家庭额外拥有一套，能额外拥有四套或更多的仅占5%。

可是你看看这位炒房哥，
买个房犹如逛菜市场！

你以为他是个超级富豪？

殊不知他其实连大学都没上过，
并且完完全全白手起家。

如今他的资产已超过5000万澳元，
每年租金收入超过350万，
净利润约为50万……

这位著名投资人就是Nathan Birch


Nathan Birch自小就迷上了房地产投资，看到哥哥买房时，他说自己当时非常兴奋。13岁的他开始研究房地产。

他的第一份工作就是在一家房地产公司当勤杂工，负责在房子外设立“待售”的广告牌。

2004年正值悉尼房地产市场低迷，18岁的他凭借自己打工赚来的积蓄，攒够了第一笔首付，在悉尼西区以24.8万的价格买下了人生第一套房，并立志要买到10套！


之后的几年内，Birch一边做推销员，一边做酒吧招待，并给自己设立了严格的储蓄制度。24岁时，他名下已经有了14套房产，一年靠租金可以赚得3万澳元。

他辞去零工，成立了自己的房地产公司Binvested。

他说，他的策略很简单——在价格较低的郊区以低于市场价值的价格买房，然后以可以支付其贷款成本的价格把房子租出去，当房屋升值后，他再抵押这些资产购买更多房产。

举例而言，2008至2009年房价受金融危机影响，出现暴跌，而他在此期间购入多套房屋。金融危机后，这些房产的价值迅速飙升，这令他有了更多资本进行更大金额的抵押贷款。

最初，他买房还都在Mount Druitt和St Marys这些被打上“城中村”标签的郊区，而他如今的房产从新州悉尼的西北区到昆士兰州，从公寓单元房到商业地产，全有涉猎。

▽位于凯恩斯的单元房，入手价3.5万澳元。

▽位于Newcastle的单元房，入手价65万澳元。

▽位于Central Coast，the Entrance，周租1000澳元。

▽位于新州Magenta的连栋别墅，两套共计43.5万澳元，低于市场价15万澳元。

在Birch看来，越是危机，越有商机。

他说当自己看到很多人在疫情期间“逃离房地产市场”时，他笑到合不拢嘴，“人们说房地产市场会崩溃，但它不会，它会升值。”

Birch预计在不久的将来，由于政府的经济刺激，房价会上涨。

他还表示，自己不担心进一步买进，因为他预计目前的低利率在未来多年都不会上升。


而对于目前租金下降的问题，他认为这并没有影响到他的房产，因为大部分都是以每周300至400澳元的价格租出去的，这对大多数家庭来说还比较负担得起。

他说：“我专注于购买蓝筹地产，这让我的投资组合不受经济衰退的影响。”


他仍坚持认为，现在对房地产投资者而言，“可能是有史以来最大的机会”。


多年的投资经历让他有了以下四点建议：
  • 明确你为什么要买房
  • 从一开始就设定强烈的目标，并只购买符合你目标的房产
  • 不要感情用事。买房只关乎数字，把房地产投资当成一项没有感情的生意。
  • 思路清晰。明确你的生活、生意、投资组合中究竟需要什么、不需要什么。
  • 在买房时的三个关键因素：低于市场价值买入，有良好的增值空间，有良好的现金流。

Birch认为，不论如何投资，最终你必须采取行动。

而他的人生终极目标，是在40岁成为亿万富翁！

祝愿他梦想成真的同时，也可以看得出来：

有时候，选择比努力，真的要重要！
抓紧机会，毕竟不少买家，两个月轻松稳赚了80万不是吗？


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