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一篇名为《最近有点为北京难过》的文章火了
或者说最近很多关于逃离北京的文章火了
文章讲述了北京的一部分精英人士
年薪20-30万之间的那部分高级白领
买房的把房子卖了，买不起房的也不买了
不留恋北京了，或者回到自己的家乡
或者去到一个很远的远方
带着梦想，去哪儿都不算流浪
何况远方，远方还有希望
在远方的澳大利亚，有一个地方
叫墨尔本，长期霸占着是
世界最宜居城市榜首称号
因为世界各地精英们不断的涌入
让墨尔本成为澳洲人口增长最快的地方
2016年人口增长为2.1%
与之对应的是，世界平均人口增长为1.1%
每年增长的数字约为9.7万
在接下来的30多年里，人口将达800万
与北京相比，墨尔本更加具有包容性
来自世界各地的朋友，在此齐聚一堂
关于自住房
500万在北京能够买到东五环毛坯房
500万在墨尔本能买到独栋别墅
或者内城区精装公寓两套
关于投资
北京东五环的毛坯，租金人民币2000-3000元每月
墨尔本内城区精装公寓租金约为人民币2500元每周
不清楚的话小臣再算一次给你看
500万人民币=北京东五环一套毛坯
月租金回报2500元
500万人民币=墨尔本两套公寓
月租金回报2500*4*2=20,000元
有人说，投资北京都是看涨，租金多大点事！
好，说到看涨，小臣就来和您细说一下
未来房价上涨预期
北京人逃离，精英人群逃离
北京空置率屡高不下
去年有过统计北京空置房380万
这是一个非常可怕的数字
买得起房的人离开了
手上拥有多套住房的人早就移民海外了
剩下的这些房子未来给谁住
谁会来买单？？？
国内房市已经走到了一个极端
一个小故事能告诉我们很多大道理。悬崖勒马，需及时。
这种情况让我想起来一个小故事
有三个人去参加司机面试
对方问了一个问题：
如果车正在驶向悬崖
你能够在距离悬崖边多长停下来
A、10米；B、20米；C、5米；D、1米
很多人都回答了10米或者5米
少数人回答是1米，觉得自己很厉害
最后只有一个人被录取了
那个人回答说我会在看到悬崖的时候
快速的驶离，而不是继续往悬崖边过去
一部分精英人群已经弃北京而去
然而还有一群人继续奔赴
岌岌可危的国内楼市前端
每往前一步，就多一分风险
墨尔本房市未来走势分析
然而，在地球的另一端——墨尔本
正迎来史上最大规模的人口增长
西区和北区人口将会在2051年达到350万
关键词：人口增长
澳洲统计局（ABS）近日发布的数据显示
直至去年9月份，全澳人口数量达到2422万人
即比去年同期增加了35万人（1.5%）
也是自2014年年中以来增长最快的
而且
与发达国家普遍出现的人口老龄化不同的是
墨尔本的人口增长将以具备工作能力的成年人为主
内部的刚需和海外投资的增加
让墨尔本房价一路走高
关键词：投资意愿
《澳洲金融评论Australian Financial Review》
最近的调查报告显示
澳大利亚连续第二年成为
亚太地区的投资者最愿意进行房产投资的地区
关键词：经济表现
澳洲的经济表现，加上地产市场的流动性
成熟的政府系统及具有优势的投资回报等关键的基础项
继续帮助澳洲吸引国际资本
而较为平稳的失业率和工资水平
令澳洲相较亚太其他地区，房产市场的投资价值更高
关键词：长期收益率
澳洲不同于中国的房产市场决定着
投资独立别墅较之投资公寓房
在长周期内(5-10年)，要具有更高的收益率
REIV的数据显示
2007年墨尔本House中位价37万澳元左右
而这个数字在上周已经突破94万澳元
十年来，涨幅已经达到276%
在墨尔本，独立别墅房所具有的独立土地所有权
在房产增值中起到了极为重要的作用
关键词：未来预期
基于REIV的数据
近10年House中位价格增长近3倍
加上墨尔本的高速人口增长带来的刚需
20年后墨尔本房价会是多少?
有经验的投资者都会有自己的判断
社会学家及趋势研究者Mark McCrindle预言
20年内墨尔本House(独立别墅)中位价可能到达300万澳元
关键词：选择
最后，小臣也来为大家出一道考题
假如你有五百万，你会选择
A、在北京东五环买毛坯房
B、在墨尔本市区买两套精装公寓
C、在墨尔本买一栋精装别墅和一套市区公寓
D、什么都不买，存银行
小臣给出的答案是C
买一栋梦想中的别墅，在墨尔本
有山、有水，有充足的阳光
空气清新，交通便捷，人气旺
另外一套公寓用于出租
这就够了，度假，投资有保障
如果你的梦想是一栋别墅，恭喜你，今天就要梦想成真了，罗斯维尔Rothwell精品别墅就是您的梦想家园
地址:墨尔本西南区Tarneit地区
名称:罗斯维尔(Rothwell)
类型:独栋土地别墅
产权类型:永久产权
首付:15万人民币起
预计交割日期：2018年5月
开发商：Dacland
土地面积:336㎡ ~ 600㎡
房屋面积:160㎡ ~ 300㎡
Rothwell别墅
距离墨尔本CBD25公里
轻轨22分钟轻松抵达市中心
大型综合开发别墅社区
占地150万平方米，共约1700套住宅
溪流、花园和绿植常伴
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