澳洲政府推行的“首次购房者计划”将允许符合条件的澳大利亚人在购房时仅需支付5%的首付，剩余的15%将由政府借贷支持，每年限1万人申请，并遵循“先到先得”的原则运作。近日，政府宣布这项计划将于2020年1月1日起生效。
政府已经公布了其首个住房贷款存款计划的新限制，宣布将排除超过某些价格门槛的房产，购房者也需接受收入测试。根据这项新计划的草案，所购房屋的价格需满足一定标准才能申请，具体视房屋所在地而定。价格上限从新州主要城市的70万澳元到南澳州的25万澳元不等。此外，财政部长Josh Frydenberg和住房部长Michael Sukkar在一份联合声明中称：“申请人将受资格标准限制，包括单身人士每年应税收入不得高于12.5万，夫妻双方每年应税收入不得高于20万。该计划将适用于自住房贷款的本金和利息。”
根据新的规则草案，首次置业者计划将受到房产价格的限制，拥有超过25万人口的首府城市和区域中心的门槛将变得很高。在新州，购入位于Sydney, Wollongong, Illawarra area, Newcastle 和 Lake Macquarie的房价需不高于70万，才能申请该计划，而新州其他地区的房屋价格上限为45万；
在维州，购入Melbounrne和Geelong的低于60万的房屋才有资格申请，而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万；
在昆州，Brisbane, Sunshine Coast 和Gold Coast的高于47.5万的房屋就被排除在外，其他地区上限为40万；
Perth, Adelaide 和Hobart的相应限制为40万，而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。
随着主要市场价格反弹，未来可能会出现新的门槛。据Domain网站数据，自7月中旬以来，在悉尼和墨尔本，有70%或更多的房屋已在拍卖中售出。相关专家认为，政府出台这个政策将对低价位的房地产市场有着比较积极正面的影响。根据模型推算，政策出台后，首次置业者的购买力大约会提高15%左右。政府一般不会选择在房价高的时候鼓励首置业者入市。政府是想通过这项计划提醒首次置业者，现阶段是购置首套房产的好时候。
另外，专家认为，房价的决定性因素之一是利率，而澳大利亚的利率在比较长的一段时间内（5年以上）会维持在低位，利率低则资产价格会相应上涨，房价也会呈上涨趋势。根据房地产研究机构CoreLogic的数据，仅在9月季度，悉尼和墨尔本的价格就分别上涨了3.5%左右，而全澳范围内的价格则上涨了1.7%。首都领地房价同期上涨1.4%，布里斯班上涨约0.5%。房屋网站将这些价格与Domain报告的每个首府城市房价的中位数进行比较。
数据显示，目前并没有哪个首府城市的房价低于政府的门槛。其中，布里斯班的中位数价格比限价高出最多，约为16%。公寓价格显然更接近限制的门槛额度，每个中位数价格都低于首次购房者计划的上限。而霍巴特的公寓只低了不到5,000澳元，即1%左右。
根据财长和住房部长的声明，该计划将“减轻住房可负担能力方面的压力”，并将与另一项受限制的倡议超级计划（Super Scheme）一起运作，后者将允许澳洲人在其养老金内设立房屋存款。目前尚不清楚，随着房屋市场价格变动，政府是否将调整申请的准入门槛。例如，如果当前在悉尼和墨尔本的区域房屋价格继续上涨，则限制的风险很快就会与现实脱离。取材：businessinsider.com.au, sbs.com.au, treasury.gov.au
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