还得要涨?专家:墨尔本房价2020年要飙升,最低14%!这些地区要注意了

2020年01月13日 澳洲太平洋房地产



受益于经济和人口的强劲增长,墨尔本房价涨幅有望在2020年超越悉尼。澳大利亚房产研究机构CoreLogic预计,未来12个月内,墨尔本的房价有望上涨14%,而悉尼房价则预计上涨12%。CoreLogic的研究主管蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)说道:“考虑到强劲的经济和人口基本因素,整个2020年,我们可以看到墨尔本的住房市场表现优于悉尼。”自去年5月触底以来,墨尔本的独栋屋房价飙升了8.6%,而公寓房价则上涨了8.1%。按照这种速度,CoreLogic预计最早在明年1月墨尔本的房价有望创下新高。

根据研究和预测机构SQM Research发布的《2020年住房繁荣与萧条报告》,在悉尼和墨尔本市场买家需求强劲的推动下,即使澳储行(RBA)不再进一步降息,预计未来12个月全澳首府城市的房价也将飙升多达11%。就澳大利亚两个最大的首府城市而言,悉尼房价预计将上涨10%至14%,而墨尔本的房价将跃升多达15%。

随着墨尔本医疗设施的改善、商业园区的蓬勃发展和平交道口拆除工作的开展,2020年墨尔本多个远郊的房价将有望大涨。

(图片来源:realestate)

根据维州房地产研究所(REIV)的数据,Yarra Junction、Hillside和Truganina有望成为2020年墨尔本表现最好的几个地区。另外,Clyde North, Lyndhurst和Mickleham这三个区域也被列入了行业观察名单。

REIV的数据显示,截至去年9月份,Yarra Junction的房屋中位价为59万澳元,12个月内上涨了6.5%。该地区的一名房产销售经理Chris Lord称,随着房价的上涨,越来越多的人会搬到这个经济实惠的小镇。

墨尔本多个郊区的房屋中位价(图片来源:realestate)

他表示:“对我们影响最大的人群是首次买房的人,以及那些从Lilydale、Mooroolbar、Croydon等地区来Yarra Junction寻求实惠住房的人。”“这个地区有了许多新发展,包括计划升级的Yarra Centre娱乐中心,许多家庭都在考虑来Yarra Junction买房,但问题是,房屋的供应跟不上需求,到时候房价肯定会上涨。

REIV总裁Leah Calnan认为,Hillside和Truganina的新购物区将吸引更多的买家来买房。

Truganina地区

她说到:“Hillside地区有大量的新土地正在出让,大批房产、基础设施在建设中,而在Truganina地区,最近有一个商业园区以20亿澳元的价格卖出,这是墨尔本西部最大项目之一。

截至到去年9月的12个月里,Truganina的房屋中位价上涨了3.6%,至57.1万澳元。

OBrien地产公司的总监Darren Hutchins称,Clyde North成为了想要进入Berwick地区的购房者的热门选择。

他说到:“该地区与Berwick相邻,被称为东南部的Toorak。”“附近有很好的学校,比如澳洲联邦大学 (Federation University Australia),启思蒙学院 (Chisholm Institute),还有沿路的Fountain Gate购物中心,Casey医院正在扩建。

Mickleham地区21 Willsmere Way的房产

与此同时,Mickleham地区日益增长的人口,预计将推动该地区的房价上涨。市议会预测,到2026年的10年里,Mickleham地区的人口将增加8倍,达到27401人。

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