CBA上调了2020年的住宅价格目标，原因是悉尼和墨尔本的住房需求在过去4个月出现了显著反弹。

银行目前预测，到2020年底，全国住宅价格将上涨6.1％，约为7月份预测价格的两倍。

预计悉尼和墨尔本的房价将超过全国平均水平，在强劲的人口增长和低失业率的情况下，两地房价将分别上涨7%和8%。布里斯班和堪培拉房价将上涨4%，阿德莱德和霍巴特将上涨3%。珀斯房价在过去五年录得下跌后也有望上涨，尽管涨幅只有2.5％。

CBA曾在7月份预计全国住宅价格仅上涨3％，悉尼上涨3.8％，墨尔本上涨3.1％。

CBA资深经济学家Gareth Aird表示：“我们最初的住宅价格目标早就实现了。”

 “需求的反弹十分惊人，特别是在悉尼和墨尔本。房地产市场势头强劲，领先指标表明房价持续稳定上涨。”

Aird表示，由于信贷限制持续存在，对住房库存过剩的担忧以及近期经济低迷后买家情绪疲弱，他们预计7月份房价不会呈V型回升。

此后，全国住宅价格猛涨。CoreLogic数据显示，10月份增长1.4%，9月份增长1%，8月份增长1%。拍卖清空率目前为70.6％，信贷明显回升。

澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，截至9月份的4个月里，住房信贷飙升52%。

Aird说：“我们认为，推动需求上升的最大因素是自6月以来，RBA累计降息75个基点，使自住房主和投资者的抵押贷款利率下降。”

 “价格预期和购房者意向飙升。看起来时FOMO心理（害怕错过心理）又回归市场。因此，我们原来的价格目标实现得比预期的要快。”

随着施工的大楼数量继续下降，价格压力将逐步加大。

HIA预测，2019-2020年非独立屋新房市场将下跌8.57%至102126套。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，直到目前在建的公寓竣工并入住前，公寓建设开工可能会暂停。

他说：“对海外投资者施加的印花税惩罚性税率也将限制他们涌入市场，也会导致一些项目无法开工建设。因此，悉尼和墨尔本下一轮公寓开工潮仍遥遥无期。”

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作者来源：AFR

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