这年头，除了工资没怎么涨，物价涨，人口涨，万物都在涨。但今天我们不聊其它，就来讲澳洲房价在经历疫情的冲击后，它到底涨不涨？

先来看看澳洲房产局的官方数据。据Core Logic数据显示：去年12月的时候，全澳各大城市房价已开始回暖，这无疑证明了自上世纪30年代大萧条以来最严重的经济衰退也未能削弱房地产价值，去年全澳房价中值上涨了3%。

▼ 2020年12月全澳房市数据（CoreLogic） 

是的，这一年来，顶过去半世纪。接下来，澳洲房价2021会何去何从？

先抛结论！肯定涨！而且不是小涨！2021，将会是澳大利亚房价的丰收大年！

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全国房价将飙升5％。

西太平洋银行在11月下旬也更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，Westpac预测布里斯班和珀斯的房价在2021年将增长8％，而其他首府城市则预计，到2022年，这些城市的房价将分别增长10％和8％。它还预计阿德莱德和霍巴特2021年的房价将上涨5％。最近几个月，许多经济学家上调了住房价格预测，ANZ 预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。

▼ Propertyology表示澳洲大城市将在2021年出现大涨！

▼ 澳洲四大银行之一NAB预计2021年 全澳房价将涨5%，其中布里斯班，阿德莱德，霍巴特涨幅最大。

▼ 最猛的是西太平洋银行表示澳洲主要城市房价将出现两位数的增长，特别是布里斯班和悉尼！

那，为什么澳洲房价2021为什么会涨呢？

有效的疫情控制

从全球各国的疫情情况来看，澳大利亚的疫情控制措施可圈可点。各州政府对疫情的举措也都取得了明显的效果。

疫情的有效控制加上疫苗的大量产出和实施意味着封锁即将解除，澳洲将重新开放边界，商业人员重新流动，澳洲经济要出现大复苏。

在2020年上半年，澳洲经济衰退了7％，这是自第二次世界大战结束以来最大的跌幅。但是，澳洲经济从9月份开始回暖，9月季度增长了3.3％，是自1976年3月以来最大的升幅。

 2020年充满挑战的终结之后，2021年将会是是经济复苏的一年。据预计，澳洲经济，在2021年将增长4.9％。

从历史上来看，凡是经历过大危机，房地产都不会差，都会出现复苏。 

现阶段，澳洲的利率真实低得令人不敢相信。澳大利亚储备银行最近一次降息把现金利率降到0.1％，固定抵押贷款利率下降，创下历史新低。

除此之外，央行行长承诺将0.1%的低利率保持至少三年，这个劲爆的消息， 让购房者和消费者投资者加大购房的预期。

自央行降息,很多人已经从浮动利率转为固定利率,最低可获得每年1.99%的固定利率。

利用杠杆,意味着你可以在置业中借更多的钱,用银行的钱去投资物业获得增值。这也是为什么许多买家的预算可以增加,推高房价。

根据澳大利亚统计局,用于购买房屋或再融资的贷款数量一直在上升,在今年10月份达到了历史新高。

如果在2021你有购房打算,那么现在就要优化自身的财务状况,尽早做好税务规划,获得贷款预批,让自己在购房过程中更加主动。

▼ 联邦银行利率创历史新低，并承诺至少未来三年不会上涨

在房产政策上，澳洲政府也推出了诸多优惠政策。

西澳为购买150万澳币以下期房应缴纳的印花税提供75%的退税；维多利亚州，购买100万澳币以下住房者可获得最高达2.75万澳币的土地转让税豁免；并且维州即将豁免印花税，以推动房地产的发展。

联邦政府的HomeBuilder计划已延长，这意味着在接下来的几个月中，首次购房者的活动可能会继续增加。

2020，因为新冠疫情影响，澳洲开工数量骤减，房屋供应量达到近年来的低点。随着需求的不断增加，就出现了房屋紧缺的情况。

因为经济的复苏，就业机会增加，失业率也在大幅下降！这就极大刺激了大家的消费信心。

去年11月，消费者信心指数强劲增长，上升了23％，至132，为该指数的七年来最高水平。澳新银行ANZ的月度消费者信心指数也处于十年以来的高点，商业信心则处于31个月高点。加上政府政策的刺激，加上低利率的刺激，澳洲人民现在敢花钱了。因此很多人，也开始考虑买房了。

由于利率如此之低，对未来信心又足，这将使澳大利亚在今年夏天购买他们的第一套房子。

 澳大利亚人民，现在两个小目标就是：买房 & 度假！

接下来的房地产市场一定会超过疫情前水平的，只是时间的问题。

未来，政府大多数刺激措施将持续，并且利率将在多年内保持较低水平，买家需求可能会在2021年保持在创纪录的高水平，从而带动对房地产购买的强劲需求。澳洲人民的1100亿储蓄存款将直接刺激2021的住房市场。

此外对于2021房产热点的选择，投资者可以关注澳洲的一些地区城市。疫情从根本上改变了很多人的生活方式，经历了这些后，人们比以往任何时候都愿意在卓越的生活质量上支付更多。而澳洲东海岸沿海城市以完美的生活方式而享誉全澳，大量的州际移民涌入，这无疑带动了本地房地产市场。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：

“这是一种全新的现象，它打破了澳洲房市的传统格局。”

自2004年以来，地区城市的表现从未超过首府城市。但2020年，澳洲地区城市总体房价的增长幅度是首府城市的3倍多，总体年涨幅达6.9%。

这是十五年来，澳洲地区城市表现首次超越首府城市！而受到差距悬殊的房价影响，这也似乎成为了很多人的房产投资方向。

目前CoreLogic和澳大利亚统计局都有足够的数据来支持这一现象。这种趋势将越来越明显，并且在中短期延续，我们将开始看到地区城市和首府城市的房价差距逐渐减小。

所以灵魂拷问的时间到了：

大家有买房的计划吗？

文章来源：AFN Daily & CoreLogic