当卖主觉得他的房子条件不错，有信心能卖一个好价钱时，通常会采用拍卖方式售房。通常不少于拍卖之前六周，地产中介就会把拍卖的消息通过各种广告手段向公众发布，告知拍卖的准确日期时间和地点，地点一般选择在物业现场，但也有时候选择在其他会议场所进行多个物业的集中拍卖。拍卖之前会安排充分的开放时间供潜在买家参观房子，如果有买家能出一个令卖主满意的价钱，业主也可以在拍卖之前售出房产，取消拍卖，这样做并不违法。

通过拍卖购买房产的买家必须明白，一旦拍得这个物业，按照法律规定是不可以反悔的，没有冷静期，所以如果你有心参加拍卖，最好先请建筑检验师和虫害检验师进行检查，以免拍下有问题的物业，这当然有可能因为没有拍下物业而浪费检查费，但是这个损失毕竟比拍下有问题物业的损失小很多。有的卖家为了吸引更多竞拍者，自己花钱做了检查，提供免费的检验报告，这对于竞拍者而言当然再好不过了，所以要先向中介问问有没有检查报告。

参与拍卖必须在拍卖之前进行登记，这可以是在你参观房子时，也可以是在拍卖现场，你需要填报你的真实姓名，并且提供由官方或金融机构出具的身份证件以证明你的姓名和住址，如果一个证件上没有同时显示你的姓名和住址，则可以用两份以上文件加以证明，这些证件和文件可以是：护照、驾照、汽车登记纸、澳洲国民医疗卡、出生证书、公民证书、银行自动取款机卡/信用卡，水费帐单、电费账单、房屋租约法律宣誓纸。登记后，你会获得一个登记号。凭这个登记号参与竞拍。不进行登记是不得参与竞拍的，但是进行登记并不意味着你必须参与竞拍，而只是给予你了参与竞拍的权利。如果你是与人合买物业，比如与妻子、子女合买，只需要一个人登记就可以了。如果你是代表其他个人或公司参与拍卖，你必须提供个人买家的委托信，内容需包括买家姓名、住址、身份证件号码，或公司买家用公司抬头信签写的委托信，包括公司的澳大利亚商业注册号, 简称ABN(Auatralian Business Number)。这也适用于买家通过电话遥控拍卖的情形。

  参与竞拍前，中介会给你一分竞拍条件的指引文件，这些条件包括：

1、出价最高者为成交买家，但取决于出价是否高出于业主保留的底价；

2、拍卖师有权仅仅为了卖方的利益进行一次出价；

3、开始拍卖之前，拍卖师必须宣布他获得业主授权进行一次出价；

4、拍卖师必须在出价之前或出价进行中立即说明他进行的是业主出价；5、拍卖师有权拒绝业主不感兴趣的出价；

6、拍卖师无权接受落锤之后的延迟出价；

7、如果出价中出现争议，拍卖师是唯一有权作出最终决定的人；

8、竞拍成功者必须尽快向拍卖师提交买家姓名。

参与竞拍时你必须出示登记号。如果竞拍已经开始而你到达晚了，需赶快找到中介登记拿号，如果你需要紧急举手竞拍而你的注册登记程序还没有完成，你可以先举手示意拍卖员你将参与竞拍，随后补出示登记号。拍卖结束后，所有竞拍者应向中介交还竞拍登记号牌。成功买家需立即签署购买合同，并支付订金，通常是售价的10%。接下来的程序与普通买房程序就是一样了。  根据法规，中介不得向任何他人透露竞拍者个人资料，包括业主，此资料只接受政府公平贸易部官员审查。  法律禁止串通进行虚假竞拍，进行虚假竞拍的出价人一旦被发现，将面临最高可达$55,000的罚款，指使进行虚拍的业主也会面临最高可达$55,000的罚款。如果中介和拍卖师参与安排虚假竞拍，也会面临罚款。任何人串通他人干涉一场自由公开的拍卖，也将面临最高可达$55,000的罚款。

如果业主多于一人，其共同业主或物业所属公司的经理人、管理者也可以参与竞拍，但是这必须是写在拍卖条件里了，并且由拍卖师在拍卖之前向所有竞拍者宣布。拍卖的场面很容易引起竞拍者头脑发热，争强好胜，所以切忌一时冲动，出价超过自己的预算，否则可能会引起资金短缺的麻烦。过高的拍卖成交价有时不一定能得到银行估价师的认可，如果估价远远低过成交价，贷不到足够的款，物业拍下了又不能退货，投资刚迈出第一步就摔了跤，后面的路走起来就难了。所以，比较稳妥的办法是先花钱雇一位专业估价师对房子进行估价，做到心里有数，出手有节。当然，如果你有足够资金，完全不需要银行贷款，又志在必得，那就是另外一回事了。