今年7月，悉尼新挂牌房屋数量激增，这与往年冬季时待售房屋数量下降形成鲜明对比，这表明卖方正试图在价格进一步下跌前出售。

而最新的拍卖清空率数据显示，房主与买家达成交易的意愿日益增强。

上月，新南威尔士州首府新挂牌房屋数量激增21%，共有2328套房屋上市，而墨尔本则增加了1294套，增幅为10%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，新房源挂牌数量的上升非同寻常。

他表示:“在冬季，房屋上市的数量出现上升，这在某种程度上是不正常的，因为通常会出现下降。”

他说:“我认为，5月和6月放松限制可能促使一些卖家进入市场，但也可能是由于他们预计情况可能会变得更严重。毫无疑问的是，至少对墨尔本来说，情况变得更糟了。”

该咨询公司周二发布的另一项数据显示，在上周挂牌拍卖的628套悉尼住宅中，只有不到一半(46.7%)售出。在售出的293套住宅中，超过一半在拍卖日前被买下，这表明卖家愿意与买家达成协议。

在维多利亚州对墨尔本市区实施第四阶段封锁(可能会进一步抑制交易活动)的前一周，最终拍卖成交率升至41.8%，高于前一周的35.4%。在150套售出的房屋中，有88套在周末之前成交。

待拍卖房产数量明显下降，有359宗挂牌拍卖，而前一周为616宗。

Christopher表示，过去12个月里，悉尼和墨尔本挂牌房产数量大幅上升，表明市场正在恶化。

“挂牌房源数量的大幅上升，尤其是在墨尔本，通常与市场疲软有关，毫无疑问，这正是我们两个最大的首府城市正在发生的情况，”他说。

“住宅房产价格正在下降，到目前为止还没有崩盘，但鉴于墨尔本出台了前所未有的限制措施，我们预计未来几个月房价还会进一步下跌。”

堪培拉7月份新房源数量飙升40%，原因是卖家纷纷抛售，可能是预期价格将进一步下跌。

布里斯班有1164套新房源挂牌上市，珀斯增长了218套。阿德莱德待售房屋数量较前一月上升286套，堪培拉上涨472套，霍巴特增加了132套。

在截至7月的一年里，悉尼的待售房源总数增长了10.7%，而墨尔本的挂牌房产数量增长了20.7%。其它所有城市的房源数都出现了下跌。

首府城市紧张的房主也在这个月大幅降低要价。七月悉尼公寓价格下跌1%，堪培拉独立屋房价下跌2%。

在截至8月4日的一周时间里，由于新冠病毒感染病例不断增加，卖家的交易积极性增强，多数首府城市的要价进一步下跌。

悉尼独立屋价格下跌8.7%，而公寓价格下跌0.2%。维多利亚州的公寓价格下跌3%，但独立屋上涨2.1%。

在堪培拉，独立屋价格下跌4.4%，霍巴特的独立屋价格也下滑1.5%。