澳洲房价的年增长从今年4月份的9.7%，放缓至2.4%。悉尼住宅价格上涨了0.4％，10月份上涨了0.1％。墨尔本的价格从3月份的高点跌至10月份的低点，下跌了5.6％，单月涨幅达到了惊人的0.7％。

其他城市的价格均强劲上涨，布里斯班上涨0.6％，阿德莱德上涨1.3％，珀斯上涨1.1％，霍巴特上涨1.4％，达尔文上涨1.9％，堪培拉上涨1.9％。

首都城市的房价上涨了0.9％，而公寓价格却持平（悉尼下降了0.7％），这反映出由于越来越多在家工作和生活方式的变更，疲弱的租赁条件和市场，生活方式逐渐转向独立屋住房，更糟糕的是，移民的减少给公寓市场带来了压力。自3月份以来，首都的公寓租金下降了5.4％（墨尔本和悉尼的疲软是主要原因），而房屋租金则上涨了1.1％。

房地产市场的表现要比6到9个月前的预期要好得多。我们能看到的是，购房者被压抑的需求在疫情得到有效的控制后重新释放。大量的政府激励措施（印花税减免，HomeBuilder计划等），创纪录的低抵押贷款利率，许多人们开始考虑“逃离城市”的生活方式，以及银行抵押贷款延期的政策和政府收入支持这些措施成功地避免了价格的急剧下跌，多项政策和刺激措施结合的效果。

否则我们非常可能看到的是更高的失业率和就业市场的疲软，内城区租金市场潜在的崩溃以及移民受到打击。现实却是，房地产价格的上涨远远超出了我的预期，并且似乎还出现了一些“抢购”的现象蔓延到某些市场，尤其是在墨尔本和悉尼以外的市场。按照目前的增长速度，预计到2021年4月份，各首府城市的平均住宅价格将超过2017年9月的纪录高位。

尽管目前的政府刺激措施和金融政策组合可能会在未来几个月内推高房价，但明年的整体经济前景仍然不乐观，无法预测2021年租赁市场恢复的形式和速度，以及移民政策和人数带来负面影响。除澳大利亚外，我们目前仍看到在欧洲，美洲以及亚洲的日本和韩国，疫情仍然非常严重，第二波和第三波疫情正蔓延到许多大城市，国际旅行在2021年的前景仍然不明朗。这些因素都会影响澳大利亚的经济走向以及房地产市场。

尽管政府正在迅速研究这些方面的风险并且及时出台避免政策，但随着政府收入和银行支持措施的逐渐减少，失业率很可能上升，如果就业市场2021年仍然疲软，很可能会导致2021年房地产销售不佳。

非常明显，墨尔本和悉尼市中心城区的租金下降剧烈和空置率高，给投资者带来非常大的压力，如果没有银行和政府的支持，这些地区的房产市场可能会出现大问题。

2020年澳大利亚净移民人数从每年约24万人逆转至本财政年度7万人，2021年预计移民数字将下降2万人的预期。由于自2000年澳大利亚移民人口每年以平均15万左右的速度增长，这也是为什么过去15年澳大利亚房地产价格一直供不应求的主要原因了。

人口增长的缺口可能导致本财政年度和下一个财政年度的住房基本需求减少一半。政府希望通过HomeBuilder在内的各种举措来支持本地住房建设，这可能会短时间内对房价产生影响，但并不是长久之计。

墨尔本和悉尼内城区是最容易受到移民打击的城市，但是这种情况要到明年才能显现出来。其他城市和地区可能表现良好，这反映了较低的债务水平和较少的移民风险，因此，平均房价可能上涨，而抵押贷款利率创历史新低。

与悉尼和墨尔本相比，阿德莱德和布里斯班在多年表现不佳之后正在全力追赶，堪培拉从公共部门就业的力量中受益，珀斯和达尔文在自2014年以来的熊市之后开始复苏，得益于西澳州矿业投资的复苏。