自上次经济低迷以来，墨尔本的房产价格最近录得最大的月度下降。

这里独立屋和公寓的价值在6月份下降了1.1％，在过去的三个月中下降了2.3％，因此该市被认为是疫情期间表现最差的首府。

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数显示，墨尔本房屋中位价从今年初的历史最高点，下降到6月的683,529澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，自2019年1月上次经济低迷以来，墨尔本房价还没有出现比过去一个月更大的月度下行。

Lawless先生说：“看起来这种低迷正在加速，墨尔本的房价连续下跌了三个月。”

“由于维多利亚州有疫情复发的可能性，使得情况变得复杂，这将打压消费者的情绪。这意味着更少的交易活动和更少的买家。”

Lawless先生说，最坏情况下的房价或在今年下降10％。“目前，下降幅度不大。房价受到政府刺激措施和银行暂缓还贷的支撑。对住房市场的最大考验将是在今年末，政府取消这些扶持政策的时候。”

CoreLogic数据还显示，Malvern East是4月和5月情况最严重的区域，房价下跌了4.8％。Glen Iris，Northcote，Port Melbourne和Brunswick East是也表现不佳。

另外可能导致房价继续下行的原因是，墨尔本近日在36个区禁止拍卖和公开的看房。

Wakelin 地产顾问的总监Jarrod McCabe表示，拍卖和看房停止的区域将“进入休眠状态”，但价格应保持相对稳定。价格的走向将取决疫情的控制速度。

他说：“我认为，如果当局能证明他们能够在未来一两周内控制疫情，那么信心将迅速反弹，这可能为一个相对健康的春季房地产市场打下基础。”

“但是，如果健康状况恶化，并且在接下来的几天或几周内将发生全市封锁，那么我认为房地产市场的继续下行将无法幸免。买家将不可避免地走开，未来几个月物业价格也将走弱。”

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作者来源：REA

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