现在是成为澳大利亚房东的最好时机。空置率极低，租金在上涨，价格上涨的势头将会持续很长一段时间。一场全国性的房地产热潮正在进行中（城市中心的公寓市场除外），奇怪的是，投资者还没有加入抢房。

我们在2020年的大多数市场中看到的增长是由自住房推动的，首次购房者和自住类占据了大部分市场份额。

就目前来看，投资者仍在观望，疫情期间担心市场会在20年9月份悬崖式下跌，现在又在担心潜在的21年3月份房价下跌。

很遗憾的是，房市在投资人观望的时候发生了巨大的变化。Domain的新数据显示，所有首府城市的房价从2020年开始就有强劲增长，澳大利亚大部分地区也是如此，12月季度特别明显的上升。

其他研究表明，由于空置率太低而导致全国性的租金危机，澳大利亚许多地区的租金一直在上涨。

因此，我们可以确定投资者已经错过了房市增长的第一阶段。如果一年前购买了房产，那么现在的房产价值将比当时支付的价格高出10％，15％或20％。

如果您在拜伦湾（Byron Bay）或阳光海岸（Sunshine Coast）等地区购买了一栋投资房，一年前的投资价格是100万澳元，那么现在的价值约为130万澳元。

如果您12个月前在本迪戈（Bendigo）购买了40万的投资房产，那么现在的价值可能约为46万澳元。

如果你是投资者，并且希望把资金放在房地产市场，那么现在是最好的出手时机。最新的ABS贷款数据表明，投资者已经开始进入市场并且蠢蠢欲动了。

这是典型的投资者市场行为。投资者不领导财产周期，而是对市场做出反应。当他们听到热潮正在发生时，便冲进了市场。

我们预计2021年投资类房产交易将激增。有太多位置优越的房地产的买家，并将其提供给饥饿的租赁市场。