昨天，维州规划部部长 Richard Wynne发言表示，想要立法限制墨尔本市中心地区的大楼层高，将建筑的容积率限制在18:1以内。如果这一提案通过，对于购房者而言意味着什么呢？

所谓建筑容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总占地面积的比值。计算方式为：容积率=总建筑面积÷总占地面积。以容积率18:1为例，如果一个项目的占地面积为1000平方米，那么该项目的总建筑面积最高仅能为（1000×18=）18000平方米，如果每层楼建筑面积为900平方米，那么这个建筑最多只能建造（18000÷900=）20层楼。

今年年初的一份报告显示，墨尔本市中心的公寓楼密度是包括香港、纽约和东京在内的世界人口大都市的最高标准的四倍。2014年，墨尔本市中心高层建筑的平均容积率为37:1，这意味着这些高楼的建筑面积为其占地面积的37倍！

以市中心A'Beckett St上的公寓楼“My 80”为例，其容积率高达47:1！而Queen Street上的“Tower Melbourne”容积率更是高的惊人，达到了65:1！

对比世界上各大主要城市，悉尼的建筑容积率规定为15.4:1，大都会纽约仅为12:1，寸土寸金的新加坡也仅为14:1，墨尔本市中心的容积率远高于这些城市。

维州规划部部长Richard Wynne表示，自1999年以来，规划方面的法律从来没有过大的调整，而目前看来，对于规划方面的法律法规十分有必要进行重新审核并作出合理调整，为了确保市中心地区能持久健康的发展，改革势在必行。

这一提案主要针对墨尔本市中心和南岸地区，墨尔本别的地区尚不受到限制。

目前，墨尔本市中心规定的容积率为24:1。以鼎鼎大名的墨尔本未来第一高公寓Australia 108为例，该公寓楼计划建造101层。如果Australia 108在今天提交批文，那他只能建造43层楼。如果按照18:1的容积率来计算，那么Australia 108就只有资格建造33层，变成Australia 33。

对于Australia 108的开发商而言，如果要赚取同样的收入，那么房屋的定价必须为至少现在的三倍！然而对于买家而言，就算定价仅上涨50%，仍然是一笔让人难以接受的大数目。

一方面，限高政策提高了居住在市中心公寓内的舒适度，减少了高楼林立会造成的光线遮挡和压迫感。但是另一方面，限高将会大幅降低开发商的利润，而这一后果最终必将转嫁至消费者身上。一旦这一提案被通过，市中心的新楼盘必将价格飞涨。