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随着澳洲房价的上涨，例如悉尼市中心(CBD)的2房价格早已经突破100万大关，很多好区域也都涨价。各个时期的买家都会被当时的房价"吓住",举步不前。

房价和过去比的是价值，不是价格。而这涨价的幅度大小，就是由房屋的价值体现的。

普通人买房，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利；

有眼光的人买房，目光却是放在将来，通过各种渠道了解到那个区域的区域规划（master plan），知道了以后这块地会变成什么样，了解透了它的"前世今生",清楚了解了这个楼盘的价值，一旦知道它会有多大的增值潜力，这样的投资机会就不难错过了。

买房前期投资25%的现金保守预计几年可以回本？

比如一个房产价格70万（澳元），前期投资25%的现金，即17.5万，保守每年房产增值7万（10%），ROI为48%, 3年不到，就回本。

在澳洲，房产投资都不需要投资人去花心思，花精力去经营，有好的眼光，坐等收钱就是了。这样的买房投资思路，不是普通人能够接受的了的。

房屋所在区域价值，大于房产的情况，大于个人喜好。

而房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好，宁可要好区的一张床也不要脏乱差地区的一间房。

区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼平均房产增值10%,有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%.试问，有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢？

第一：房屋所在区域 （Suburb） 的价值 （优先选择因素）

买房，地理位置最重要！那么怎样的地理位置是好位置呢？

交通方便，这恐怕是我们第一考虑因素了。

除此之外学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府建设计划 Master Plan 支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的；好的区域（suburb）,治安也是非常好的，买家住得也安心。

第二，房产情况

其次，房产也看房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买公寓还是别墅,是一房，两房，还是买三房？

这就看买家的具体情况了，例如预算，例如支付能力。

举个例子：在悉尼这个大都市，独立屋 （House）的价格普遍是要比公寓房高很多。很多人在澳洲买房的时候，往往都是倾向于购买House,可惜高昂的房价却是个拦路虎，而且房价还一直在往上涨，买家不得不面临很现实的预算和支付能力等问题。

此外，对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前，先出租出去，分摊房贷的压力，或者爸爸妈妈来玩，空出的房间正好可以给他们居住。

第三：在买房时不能过于考虑个人喜好。

百分之百的完美房子 （Dream House）并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。

在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价都是基本一样的，哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。

要想买到好房，需要尽早去预定，买家就可以优先选房，越早买房，选择的余地越大，挑到最好户型的户型的几率也最大。

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