澳元汇率在2月2日跌至4.63，成为了自2016年2月以来的最低汇率。虽然近期略有回升，但仍然不太稳定。
利用澳币下跌5%的机会，这段时间兑换的差价，就可以节省不少。普通人或许只看到了换汇的差价，但如果是在专业的外汇交易市场上，那么这就是一个极好的交易机会，交易员把握住了这一个机会在合理设置止损的情况下，就可以合理使用外汇杠杆将收益放大数倍甚至数十倍。
1比4.63这个汇率距离近几年的最低汇率已经差之毫厘，而且无论是相比于今年元旦的1:4.9,还是两年前1:5.2 的汇率，现在的汇率已经直线下降了约10%-25%！
这就意味着：有着海外置业投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了——现在投资，为你省下的绝对不止一点点，而是分分钟省下数十万！
伴随着国内投资市场的政策变化和不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。说到稳健升值，地产永远是排在前列的投资品。
最新数据显示，中国买家对澳洲房产的询价数量已经连续第三个季度上升，墨尔本的海外购买需求也是逐渐上涨。
根据瑞士信贷银行集团最新预测，中国投资者2021年将买下澳洲20％的新建住房，最新数据统计：在最受国内买家关注青睐的投资城市中，墨尔本排在了第二位！
国内买家最关注的海外投资目的地排行
那对于咱们中国投资者来说，澳洲地产跟中国地产在房产政策和市场环境方面的区别在究竟哪儿呢？我们该如何选择？就让我们来一起比较一下：
1.是否限购
中国：部分例如北上广深等地区有限购政策，
澳洲：大部分房产不限购，仅对没有澳洲常住户口的海外人士有特殊要求：只能买新房不能买二手房
2.贷款政策
中国：银行贷款政策杠杆相对较低，举例来讲，在北京购房，第一套房需支付35%首付，第二套需支付50%。贷款需要本息同还，让购房者和投资人压力较大。
澳洲：银行贷款政策杠杆高（只需10%首付，在交割期支付20%）。贷款可以再一定时间期内不还本息，只还利息（每5年为一个期限，第二个5年可以重新申请贷款且继续保持不还本金，亦或可以换家银行继续贷款），为投资者减轻了压力。
3.产权年限
中国：40/50/70年产权，只有拥有权，没有土地拥有权
澳洲：永久产权，永久土地拥有权。
4.房产泡沫
中国：一线城市的房价过高，房产泡沫较大，并在持续增长中
澳洲：五大首府城市的房产泡沫相对较低（禁止海外人士购买二手房、楼花只出售50%）
5.出租方面
中国：北京上海的空置率约为35%，且同价位房产与澳洲相比租金低近40%
澳洲：悉尼、墨尔本、布里斯班的房屋空置率约为2%-3%，绝大部分房屋出租所得租金都会至少与每月还贷金额持平。
6.宜居&投资
中国：语言、文化、饮食等占据国内还是占据不少优势，然而环境污染、未来规划、通货膨胀、房屋供需关系供大于求（有钱人买N套房，没钱人买不起房只能租房）等问题也不容忽视。
澳洲：环境非常好、宜居。墨尔本被连续多年评为世界最宜居的城市，未来发展规划健康有序，房屋供需关系供不应求（受政策缘故，购房对当地人来讲压力较小）。
7. 法律&信誉
中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护。
澳洲：澳洲购房拥有健全的法律制度，有专业的律师维护每一位业主的切身利益。同时，各大优质开发商信誉度在行业内极高，信用体系完善成熟，值得信赖。
8.低人口密度
中国：大部分居民集中在市区，市郊地区的城市化发展普遍较差，导致越来越多的人往市中心靠拢。
澳洲：澳洲的人口密度分配合理，无论是住在城市中心还是市郊都各有各的好处，人均占有空间充足，而且无论是市中心还是市郊的基础建设都发展优越，完善合理。
9.交易自由度
中国：产权转换器常，受限制，楼市以新楼为主，旧楼承接力差。
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房。
综上所述：
和中国相比，
澳洲房产市场更加成熟和规范，
信贷和租赁管理体系
都相对健全和完善。
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