关于「墙裂」，前有Opal Tower，后有Mascot Towers。

6月14日晚上8点左右，距离悉尼CBD不远的公寓楼——Mascot Towers被封锁，公寓楼里共计百余位住户，当晚即被强制撤离！

Mascot 高层公寓裂缝扩大

巨额修缮费或由户主承担

近日，多家澳媒报道，悉尼的公寓Mascot Towers楼体出现「巨大裂缝」，甚至发生「位移」。

从发现裂缝，到搬离大楼，住在这栋建筑里的大部分居民只有不到3个小时的时间用来收拾必要物品，然后便被强制要求离开公寓自寻别的住处。

目前，距离事件发生已经过去一个星期，楼体的裂缝还在不断扩大。警方封锁了Mascot Towers周边区域，以防止坠落的建筑碎片伤到路人，可是住户们依然无法进入公寓大楼。

图源：daily mail

负责检测的工程师目前正在评估受影响地基的结构完整性和安全性，工程师们担心这些地基裂缝可能会导致公寓大楼的整体位移。

尤其是地下停车场，裂缝越来越大，建筑商已经开始在停车场修建「承重柱」，尽量避免公寓楼出现「倾斜」甚至「倒塌」等更严重的情况。

屋漏偏逢连夜雨，这些事故产生的修缮费用，可能需要由住户自己支付！

根据新州法律，新建的公寓楼要有一个2%保证金计划，用于保修新建筑在头两年内发现的缺陷。对于新建筑入住两年内发现的所有缺陷以及入住6年内发现的“主要”缺陷，建筑商也要负法定保修责任。

但是！Mascot Tower建成已有10年，早就超过了法律规定的维护期限……

相关专家表示，目前澳洲有很多新公寓的建筑安全数据都不达标，然而很多事故和问题是在公寓建成6年后才会出现，届时，所有出现的问题就只能由业主来买单。

「买公寓要三思而行」

Opal Tower 和Mascot Towers 公寓的业主们面临的困境只是冰山一角。

对此，一名业内人士提出几点建议：

不要买新公寓！

超过三层的高层公寓，更不要买！

如果买，可以选购三层带楼梯的老式公寓。理由是，在澳洲的大多数州/地区，超过三层的新公寓不再需要购买（甚至买不到）房屋保修保险。

其次，在签订购房合同之前，需要检查整栋建筑，而不是仅查验所中意的屋子。

地毯磨损、油漆剥落、水渍和裂缝都是大楼管理不善的警示信号。要与已经搬进去的住户交谈，尤其要向与物业价值没有利害关系的租房者了解大楼的整体情况。

请务必仔细检查分层地契物业记录。如果出售方再三推脱，那就不要购买。

「分层地契物业记录」应包括自该物业计划创建以来为其撰写的所有专家报告，其中包括初始缺陷检查报告、所有财务数据以及所需的股东大会和分层地契委员会会议的记录。

找有经验的人帮忙验房，能够了解到很多关于公寓建筑情况的信息。签订一套详细的「资本基金条款」，可以保障未来的维修和资产置换的费用。

“问题解决不了，我真不敢买公寓”

随着澳洲的公寓大楼越建越高，这种“乱象”已产生并伴随我们多年。开发商对建筑数量的追求已胜过对建筑质量和消费者需求的重视。

一些低端的房地产开发公司在建造方面走的是「低成本、低标准」的路线，而好公司必须与之竞争，到头来，就会演变成一场“力争下游”的恶性循环。甚至有一位建筑商坦率表示，“如果他们买垃圾，我们就造垃圾”。

问题在于，公寓买家几乎难以循迹这家公寓销售商是个正规公司还是不靠谱的“奸商”……

一些专家认为，出台可有效保护公寓业主等方面的公共政策，才是经济层面上的当务之急。

写在最后

近期出现了不少有关公寓建筑的问题，明里暗里都显示了公寓市场存在的一种“坑”：

外部抹灰墙体出现脱落，阳台和浴室漏水，建筑商和开发商人间蒸发，最终“吃哑巴亏”的只能是在公寓里居住的业主们。

通常情况下，针对建筑商、开发商或保险公司的法律诉讼最终都会以签订保密协议握手言和，保密和解协议也让新买家无从了解不靠谱开发商的黑历史。

旧伤未愈，又添新伤。去年圣诞期间的Opal Tower公寓大楼还未解决，如今Mascot Towers又出现类似问题。

澳洲的公寓，你还敢买吗？

综合取材：news.com.au, daily mail, abc.net.au

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