主流媒体每天都在包括住宅房地产在内的许多主题上对经济学家的行为进行非常恰当的描述。不休的经济学家在试图利用疫情和新冠病毒影响市场走向。

但是他们总是错的，并定期重新组织他们的预测。对于高知名度的经济学家（例如为银行和其他大型机构工作的经济学家），他们通常会对利率，GDP或房地产价格做出预测，而记者们会毫不留情地发表自己的观点。然后，两个月后，相同的负责人将宣布新的预测，与60天前的预测相矛盾。他们之所以无法实现。

但是，如果您是一家大型公司，并且根据预测做出了重要的商业决策，然后在几个月后发现他们已经更改了预测，那么您将很生气。

因此，在2月至3月大流行首次爆发时，经济学家正在排队预测房地产价格将崩溃。预测的范围从20％到30％在某些极端情况下。他们中的大多数人认为，就像我们在股票市场所看到的那样，崩溃将是立即而剧烈的。

因此，在4月初，当3月份的价格数据公布并显示出大多数城市的价格上涨时，经济学家和记者很快就将其合理化了，例如：“是的，但还处于初期，请等到下个月……”

因此，在5月初发布了新的价格数据，该数据再一次没有显示任何证据，除了房地产市场的持久实力。经济学家/媒体的回应几乎是相同的：“是的，但我们尚未看到全部影响，请等到6月份看到数据时为止……”

但是6月份的数字显示出进一步的坚挺，反应也一样。七月一次，八月一次。

所以我们到了九月。CoreLogic的数据显示，八月份的八个省会城市中，只有两个记录房价下跌。从年度来看，大多数城市和大多数州辖区的房价水平仍大大高于一年前。

因此，我们已经沉迷于这场大流行的风波中了六个月，对经济和社会产生了巨大的影响，但仍然没有证据表明房地产在这些因素的影响下会发生屈曲。

尽管一些经济学家已经将他们的预测修改为比以前更低的预测，但经济学家仍然拒绝承认之前的预测不可靠。新的合理化是：由于联邦政府和主要银行的扶持措施，房地产价格并未下跌，而一旦停滞，房价就会崩溃。

但是他们又错了。经济学家再一次未能理解房地产动态，也没有承认住房市场并不完全符合其有关行为方式的经济理论。

澳大利亚大部分地区并未受到疫情严重影响，或者肯定不会受到负面影响。对于存在于悉尼和墨尔本以外的澳大利亚的重要地区，这是我们三分之二的人居住的地区。较小的省会城市和大多数地区体现出来的现象是，买家很活跃，没有太多的出售，空缺率极低，租金在上涨，价格稳定或上涨。

我每天都在与全国各地的房地产专业人士和消费者进行对话，但我还没有与正在苦苦挣扎的任何人交谈。在丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）严重管理不善的情况下，即使是墨尔本的企业也正在寻找方法来运作，并正在忙于为客户提供服务。

当然，我的业务从未如此繁忙或繁荣。对于大多数澳大利亚人来说，媒体的言论与现实之间存在着巨大的脱节。那些澳大利亚人不住在两个最大的城市。

如果说澳洲房地产是一个单一市场，那就是欺诈，因此您可以放心地忽略他们。