澳洲政府在2019年底通过了对CGT税减免的条例，新政策会在2020年7月1日正式生效，影响最大的是在海外的澳洲人卖房时将不再享受Captial Gain Tax（CGT）减免。
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CGT简单来说就是房产的增值税，如果是投资房，卖房时房价增长的部分需要按照CGT的要求上税。如果这个物业一直是你自己居住的场所，按照要求CGT可以获得减免。
根据旧的税收政策，如果你是澳洲公民并且购买了一个物业作为自己的居住场所（不是投资），之后由于工作，学习或者其他原因移居海外，在卖掉此物业时同样可以享受CGT税的减免。
根据新的税收政策，即使物业曾经是你在澳洲的居住场所，7月1日后将不再享受增值税减免优惠，将按照正常CGT交税。
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新的政策改革对于很多生活在海外的澳洲公民影响是非常大的，根据最新数据显示，在20世纪90年代有许多澳大利亚人移民到英国，美国等其他国家生活，在这期间澳洲的物业增值是非常大的，按照新的法律规定，当他们卖房时需要缴纳高额的CGT税。
如果在新政策生效后出售物业的话，房产增值税并不是按照房主在海外生活时间计算，而是从购入房产之日开始计算。
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这就意味着，如果你是生活在海外的澳洲公民想要利用现有的CGT豁免，则需要在6月30日之前完成销售，我们有一些客户已经决定并开始这样做，由于冠状病毒疫情，销售可能也会受到影响。
还有一种选择并不适用大多数人，它本身涉及一套复杂的法律法规和高额的成本，需要在专业人士的指导下完成。
最后的选择就是等到你回澳大利亚生活之后再卖掉房产。
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我们抛开冠状病毒的不确定性，澳大利亚各州房产市场非常活跃。尽管不能聚会，不能看房，经济不景气，房价增长非常稳定，悉尼和墨尔本周末的拍卖率一直居高不下，因此现在是出售房产的好时机。
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