鉴于目前市场收入增长疲软，房产负担能力改善来源于价格的下跌，而不是较低的利率。

尽管澳洲政府对于新冠疫情的控制比较乐观，但上半年房产市场出现了严重萎缩，近期还出现了经济衰退的情况。

澳洲央行在周二的会议上将现金利率保持在0.25%，并称澳洲经济正式进入最大衰退。4月份，澳大利亚总工作时间减少了9%，超过60万澳洲人失业，许多行业人们的工时为零。

家庭支出大大削弱，投资计划被推迟。虽然新冠之前投资者信心已经受到打击，但随着房价调整，这种情况会维持下去，并持续到2021年。

Corelogic周一公布数据显示，自去年6月以来，澳洲各地房价均出现了下跌情况，平均下降了0.4%。

专家认为真正的考验将出现在2020年后半年晚些时候，因为刺激措施逐步减少，贷款还款压力开始，目前有43万房屋贷款申请了6个月的停付。

与以往的经济危机不同，新冠疫情间接影响了房市，通过家庭收入，就业率，移民数量和市场信心来实现的。换句话说，这次对房地产的冲击属于附带伤害。

移民数量相比去年减少了85%，预计明年的海外移民将减少一半。这意味着对于新住房的潜在需求增长将放缓。