有一位新移民朋友问：同一幢公寓，同样的面积，为什么朝公园的那间要贵好几万?最后还总是先卖掉？发展商是如何定价的？

今年悉尼市中心近海港的几幢高楼中的一个顶层公寓，在拍卖时超过500万。这个三睡房的单位设计周到，每间屋子都有不同的景致,如雄伟的悉尼大桥，悉尼歌剧院，顶层有旋转餐厅的悉尼塔和风情万种的情人港等……全世界最美的海港之一悉尼港尽在眼前。每间房的窗口都很大，用玻璃的地方超过用水泥砖柱的地方。连厨房都可透过玻璃看脚下美景，洗澡间前的一面墙是整块大玻璃，供主人边沐浴边欣赏窗外美景，或者说裸晒也可以,反正除了天上的飞机驾驶员，没人能看见。

我粗粗一算，至少每扇窗口要价五十万！这五十万在别处，买一二个花园大洋房都够了。房产代理人说，卖的就是这景观，还振振有词：这样好的景观，一点也不贵！买下后的新主人也说，要的就是景观，如帝皇一样坐拥名城美景，这个价并不算贵！美仑美奂的景观有价吗？景观能如西红柿一样论公斤吗？或者能如绸缎、花园一样丈量英呎和平方米吗？我掰着指头数窗口，自己也笑了起来。澳洲政府当年造悉尼歌剧院，谁能想得到具体赚回多少?如今，它的投资早已千百倍地在旅游业中赚回了。

所以我们又可以说自然景观是有价的，自然景观也可说是一种文化载体，其实它和报纸，杂志，影视有很多相同之处，认可它的人多了，它的地位就高。不同文化背景的人在同一景观前的评价也是不一样的。对不识字或文化欣赏品味不同的人而言，它几乎等于零。换一个人也许不喜欢半空中看悉尼海港，那个五百万的公寓在他眼中也许就是二十五万了。

自从现代影视业体育业日益发达后，好莱坞的巨片和巨星们的指向也就引导了房产文化的潮头，不仅他们选择的房屋式样、装修，就是他们房屋外面的落日海滩也日益被人渲染、传播，一个人可消费的美酒、名车、靓衣是有限的，钱多的人，除了旅游，在住房上消费Views是最近几年被人发现和重视的。

悉尼作家田地告诉我说，据他知道，悉尼湾还有幢房子因为阳台的景观角度好，卖了两千万。我还从报纸上知道,美国加里福尼亚的一小镇,规定面向海的房主要多交184美元的“风景税”。

五十万一扇窗，二千万一个阳台，有些耸人听闻！仔细了解一下好景观的房屋过去历史，竟然是除非遇上经济大潇条，还真很少有亏本跌价的呢？我们中国人用餐讲究“色,香, 味”，洋人则较讲究菜盘上的“型”和室内外的“景”, 体现在房产文化上, 道理是一样的。昂贵的景观房和我们大多数普通人的生活很远，但其中的提示是明显的：景观无价，连代理商也开不出合理的价格。在代理商打出的广告上，你仅仅会看到River views，或 Beautiful Sunset Views。

燕雀用唾沫构筑自己的新巢，鸭嘴兽用爪子在河床暗沿边上刨出洞穴，人呢？除了吃喝拉撒睡等一般动物之需求外，还有抽象思维，追求精神享受。特别是吃喝不愁的人。投资者花点心血，选一处美景搭一个房。开窗见美景是人生中吃和睡之外的另一大享受。只要出得起钱，多花出去的“景观差价钱”，也许可以给你买来几年寿命，而且，这钱也没有白花掉，房子是不动产，美景是紧紧地捆绑在你房子上的，买美景的那部分钱其实是替你储蓄在你新居的每一块砖缝中，到时候,自然会有大批追求自然美景的人来求购，你这房宅的升值潜力一定不小呢。