据Domain网报道，维州租户联盟（Tenants’ Union of Victoria）进行的最新研究表明，过去15年间，墨尔本经济实惠的租房地区发生了显著变化，从早前的内城区和中环区转变为墨尔本边缘区，从外南区和外东区转变为外西区。

Domain集团对每周房屋租金中位价的分析得出，过去六个月内，在墨尔本340个区中，35%的地区租金超过可支付范围。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，随着迁移人口的增加，越来越多人来墨尔本求职，墨尔本的房屋租金可能会继续上涨。

除了租金持续上涨之外，墨尔本的房市也不断起色。

最近一份公布的消费者意愿（Westpac-Melbourne Institute Survey of Consumer Sentiment）报告指出，跟12月的购房意愿相比，多出了13.9%的人认为现在是买房的好时候。

西太银行的首席经济学家伊凡斯（Bill Evans）称，这是自去年五月来的最高记录，也比去年1月的低了1.4%。

他说，这说明了去年下半年一直笼罩房市的悲观情绪正有所改善。虽然数据或牵涉季节因素，但如此大的变动说明了人们变得更乐观了。

房价预期指数（Westpac-Melbourne Institute Index of House Price Expectations）也指出，房市前景在1月份上升了21.1%，虽然跟去年同期相比还是低了。

BIS Shrapnel的研究所高级经理Angie Zigomanis称，新州和维州或还有增长空间，但不大，在2017年或面临调整。股市动荡，人们在需求安全投资方式，房产就是其中一种。

他说，存款收益较少，现在利息很低，失业率也较低，就业增长比预期要好。

据悉，西太银行的这份调查访问了1200人，在一月进行。

权威地产研究机构和澳洲银行都看好墨尔本2016年房市。

此外，据权威地产研究机构SQM最新报告《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》，其中预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，2016年房价最高涨13%，租金回报率最高为7%。

SQM Research物业分析师Louis Christopher相信2016年将是墨尔本房价的加速增长期，房价继续有双位数字的增长，墨尔本的房产市场表现会超越悉尼。