在将近两年的持续下跌后，悉尼和墨尔本的房价已经连续增长两个月了，上市物业数量不足使得这两个城市的房屋潜在买家竞争变得激烈。

根据CoreLogic最新的房价指数，七月份，八个首府城市中有五个房价略有上升，悉尼、墨尔本和布里斯班增加0.2%，霍巴特增加0.3%，达尔文增加0.4%。

而在下行期间表现出强大抗压性的阿德莱德和堪培拉市场，数据均下降了0.3%。珀斯的价格则下降了0.5%。

“这不只是利率下降和偿还贷款能力评估标准改变的问题，而且我们还发现市场信心有所上升。我们看到许多税制改革取消掉了，现在另一个因素开始起作用了，即挂牌数目在急剧下降，因此市场上的货物不多了，这意味着对卖家更有利一些。”CoreLogic研究部门的负责人Tim Lawless说。

Lawless先生说，低库存以及之后为了刺激市场而催化买家需求的举措是促使市场恢复的原因所在。

“这次的催化剂和上一次市场恢复时期的催化剂相当类似，你会发现利率下降了，或者以全球金融危机为例，刺激手段被注入到市场中。这次是降息和信贷开始略微放松二者的结合。”

相较于去年这个时候，悉尼和墨尔本新挂牌房产的数量下降了超过30%，布里斯班下降了21.5%，珀斯下降了18.2%。

市场上优质房产的匮乏导致那些充满渴望的买家偶尔会产生错失恐惧症，继而产出一些强劲的销售结果，尤其是在悉尼，在近几周。

悉尼滨海地区的Tamarama一套三居室住房本周在拍卖前就卖出了475万澳元，远远超过初始指导价格425万澳元。

“竞争非常激烈。我们有110组人看房团。”McGrath的卖方中介Simon Exleton说。“我们在过去两个月里已经见过了最低销售量，这推动了价格的上涨，不过人们仍然把自己的钱看得很紧。春季期间我们会有强劲的销售，但不会打破纪录。”

在城市的东部的Randwick，The Agency上周以995000澳元的价格卖掉了一套一楼的两居室公寓，远超过保留价格83万澳元。

“三周内我们有250个人来看房，还有超过30个人在拍卖会上登记竞拍。这是一套不错的两居室，在一栋小小的精品综合楼里，虽然算不上非凡。”The Agency的销售负责人Thomas McGlynn说。

“目前达到的价格是非常好的价格。就我最近的记忆来看，我认为我们已经在今年冬季看到了一些最佳的结果。”

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作者来源：Ingrid Fuary-Wagner AFR

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