他表示，“如果有税务代理就没事，但如果你是自己报税，到10月31日前不提交申报单就会面临逾期罚款。”
“剩下的人中，要么会在10月31日前报税，要么就是税务机构的客户，到明年5月前报税。”Chapman表示。
值得一提的是，
在澳洲买房投资的投资人，
可在退税期间享受负扣税的优惠。
谈起澳洲房地产的税收政策，一个规避不了的话题就是负扣税。它的特殊之处就在于在当今世界主要国家中，澳洲可能是唯一一个还在使用这个政策的国家。
负扣税政策的官方名字叫Negative Gearing，简单来说，如果你在一项商业活动中蒙受了亏损，那么你可以用这个亏损来冲抵你在其他方面的收益，最后达到减少你的应纳税收入，进而降低你的应交税金的目的。
从本质上讲，就是由政府或者全体纳税人来帮你共同承担一部分损失。该政策的本意并不是特指房地产投资上的Negative Gearing，而是所有可以负扣税的项目都可以被称为Negative Gearing，只不过在房地产投资上使用的最为频繁而已。
在一个财政年度中，维持物业的现金支出，例如银行贷款利息，水费，电费，市政费，和非现金支出,例如房屋折旧等，超过（房租），所带来的负向应税收入，我们称之为负扣税。
之所以与税务挂钩是因为此负向应税收入可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/ Wage），资本利得（Capital Gain）等，以此降低应税收入，达到终减少缴税的结果。如果纳税人除物业收入外没有其他收入来源，或其他来源收入少于负扣税，那么在现行政策下，没有冲抵的负扣税可以累积并延续到之后的财政年度，直到与足够的正向应税收入进行对冲。
房产类具体可以申报退税的费用如下：
租房广告费（Advertising for tenants），即投资者在招租时产生的广告费。
物业管理费（Body corporate fees/Strata fees），通常情况下，Apartment, Unit和Townhouse等会有相关的物业管理费。
地税（Land tax），通常带地的房子都会有。
清洁费（Cleaning），关于清洁投资房的费用。
市政费（Council rates）
房屋及设施折旧（Depreciation expenses），在专业评估机构出具的物业折旧评估报告中，根据此报告中的Division 40和43来决定每年可以申报的金额。
房产保险（Insurance）
房贷利息（Interest on loans），如果投资房是通过贷款购买的，那所产生的贷款利息也可以退税
房屋中介代管费（Property agent fees）,如果投资房是交给中介管理，那中介收取的管理费用也可以退税。
房屋维护维修费（Repairs and maintenance）, 如果房屋有部分损坏或者需要做维护时所发生的费用可以退税。
其他房屋出租费用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的杂项费用。
如果当初投资房产之后，
报税的时候错过了折旧抵税怎么办？
不要着急，按照相关法律规定，你可以往回调取最近两次的退税申请（Tax Returns）然后补报房产折旧抵税，也许会花费你一些额外的会计费，但也许退回来的税款会大大超过这点开销。
总结
距离法定报税截止日期只有不到十天了。依法纳税、了解负扣税以及了解澳洲的税收政策，有助于投资人减少不必要的支出，获取最大的投资收益。千万不要因为一时疏忽，引来不必要的罚款！
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