住宅获得许可和实际开工之间的时间差使得我们难以准确预测房市何时会触底。信贷限制持续对建筑活动造成压力，而施工下跌的情况也比预计的更广泛，截至目前为止从波峰到波谷下跌了大约33%。

澳洲房地产协会关于全澳前景的最新预测认为市场会在低于波峰大约20%处稳定下来，这也加强了上述推测。

 “如果经济活动增加，信贷紧缩消散，房价稳定，并且最近的刺激手段开始发挥作用，那么筹备中的新工程就会很快触底。”澳洲房地产协会的首席经济学家Tim Reardon说。

ABS的最新数据显示2018到2019年财年的建筑许可减少了19.5%。

行业协会说住房许可正在经历2000年引入GST以来最剧烈的收缩，市场在不到一年时间里就修正了43%。

澳洲住房协会说因为住房销售和开工之间的时间差，独立屋市场似乎维持得还不错，许可量只下跌了9%。

 “第二季度开工的独立屋有许多是在之前就以期房的形式购买的，在有些市场最远甚至可以追溯到2017年。”报告说。

 “这让人们对当前市场环境的印象比实际的要好。”

公寓许可遭到了巨大的冲击，高层住房（超过4层）的许可数量缩减了41.8%。澳洲住房协会预测独立屋市场还要下跌7.6%，主要集中在上半财年，但预计会在未来两年稳定下来。

澳洲住房协会预估公寓在2019到2020年还会下跌12%，然后在2021到2022年间会有缓慢的改善。

另外，经济预测机构BIS预计住房施工还会再下行8%，并在2020到2021年间强势回弹。

 “随着竣工的项目越来越多，但进入开发筹备阶段的新项目却越来越少，正在施工的公寓数量将会持续下跌。”Reardon说。“这次下行的好处在于各地建筑行业的环境逐渐趋同。不会再有东部海岸首府地区欣欣向荣，而其他地方的市场却一潭死水的情况了。”

 “利率、收入税和借贷限制全都放松了，为的是促进活动和经济增长，目前就正在促进澳洲各地住房市场的活动增长。”

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作者来源：The Urban Developer

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