澳联储两次降息，首付降至5%，让更多买家进入市场，很多住宅可负担性大大提高，变得越来越抢手。
而近期，澳大利亚央行行长Phillip Lowe在经济议会听证会上表示，如果经济得不到改善，澳联储将可能被迫采取“非常规”的方法，将利率下调至零或者更低水平，以恢复经济。
“负利率”意味着国家将迫使个人消费、银行放贷，否则就会收取利息。
【何谓负利率】先给大家普及一下负利率概念，负利率分为名义负利率和实际负利率。名义负利率就是将通常的存款利率改为负值。一般而言银行向央行存款时可获得利息，但在负利率情况下反而需要支付手续费。银行将钱存入央行会出现缩水，因此有望促使银行积极放宽面向企业的贷款。实际负利率，指通货膨胀率（CPI涨幅）高过银行存款利率。这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。
负利率下最受伤还是以工资收入为主的工薪阶层。负利率缩小了商业银行的利差，银行往往因迫于同业竞争的压力不敢将这种赋税转嫁给消费者。不过，越来越多的迹象正表明：有些银行已经扛不住了。
专家建议，在负利率时代，老百姓应该多消费，“在保证日常开支，以及未来养老、医疗、子女教育准备金的前提下，多多改善生活，包括买房、换车、旅游。”钱花出去了才算自己的，低利率时代下不适合一味攒钱。适当加大负债反而有利于财富积累。
【房地产业成最大赢家】 “负利率时代”到来，意味着货币政策已经“非常态”了。居民存款意愿会降低，投资意愿会上升，为了避免财富缩水，会将多余资金购置房产、商铺甚至进入股市，房地产市场将率先受益。还有一种保值增值的有效手段就是寻找避险资产。
托底澳洲楼市的6大金刚：
1、澳洲监管机构已表示将放松贷款限制。APRA(澳大利亚审慎监管局)取消了各大银行7%的抵押贷款评估下限，澳洲房价回涨的可能性一下子多了3-5倍。
2、澳洲移民人口持续增长，新房供应量不断下降，全球冲进澳洲的置业购房者一直都在增加，僧多粥少，特别是稀缺房源，真的是谁抢到谁赚钱。
3、工资增加，贷款成本降低，本地人住房负担能力大大提高，会有更多家庭考虑买房。
4、自由党莫里森政府的连任，推出的一系列政策主旨就是大力发展澳洲经济，刺激房地产市场的发展，吸引国际投资者进场。
比如大兴基建，5%的首次置业贷款，地产负扣税危机解除，资本利得税优惠，通过1580亿的个人所得税削减计划等等。
这些利好，都大大增加的澳洲房产投资者的信心。
5、澳洲联储的年内3-4的降息，大大降低的贷款成本，大大刺激购房需求。
6、各大银行都开始放宽贷款政策，贷款更加容易，利率会更低更划算。
*
对存款者
据统计，目前整个澳洲银行存款数据为5260亿澳元，如果银行把利率降至0甚至负，那这些存款者将损失大概10.3亿澳元利息。
*
对贷款者
加大借贷者的信心和金额，但是同时银行也会担心还贷能力，而在评估时期加大问题复杂度，考量变多。
负利率政策的本意是通过压低本币利率，扩大本外币负利率，推动本币汇率贬值，进而扩大出口、刺激经济。
而截至2016年，其实已经有数个国家实施了该类政策，而结果并不如所想的那样顺利：
从该图能够看出，除了瑞典有非常小幅度的增长外，其他国家反而效果非常不佳。
而现在，日本股市确实比2013年有所上涨，但股市的大部分上涨都是在量化质化宽松期间实现的，而不是在实行负利率之后。宣布实行负利率政策以后，由于各种原因，日本股市反而出现了一定程度的下调。
这也是为什么行长Lowe对此事保持非常谨慎的原因
而央行行长面临的棘手问题：在政策工具箱中的工具有限的情况下，要不要推负利率？应该把负利率推到什么程度？如何判断负利率政策的效果？在负利率政策以外还有什么其他办法？
这些其实都不是我们老百姓能揣测的出来的，作为一个个人投资者，我们应该学习负利率政策的利弊，了解负利率政策对于经济的影响，以此来帮助自己做出理性的投资决策。
推荐几款贷款产品。并且针对我们澳洲房产网的客户现还有特别优惠：根据提供的收入情况而定，免除600-1000澳币！
银行产品A（推荐）
贷款利率：4.8-5.0%
贷款年限：最多30年
还款方式：本息同还
贷款比例：60%左右
适用物业：公寓/联排
物业范围：市中心30km以内
特殊要求：交房前，需预存36个月的月供，需前往香港/新加坡一次
产品优势：适用总价在80万澳元以内的房产，合同有效期为2年
银行产品B
贷款利率：3.9-4.35%
贷款年限：最多30年
还款方式：本息同还
贷款比例：60%左右
适用物业：公寓/联排
物业范围：市中心6km以内
特殊要求：交房前，需存入25万新币，交房后两周左右可取出
产品优势：适用总价在80万澳元以上的房产，合同有效期为3年，免申请费
银行产品C
贷款利率：5.25-5.75%
贷款年限：最多30年
还款方式：本息同还
贷款比例：60%左右
适用物业：公寓/联排/独栋别墅
物业范围：市中心20km以内
特殊要求：交房前，需存入20万新币，交房后6个月可取出
基金产品D（推荐）
贷款利率：4.79%（首年优惠利率）
6.79%（浮动利率）
贷款年限：最多25年
还款方式：本息同还，前5年可只还利息
贷款比例：最高75%
适用物业：公寓/联排/独栋别墅
物业范围：无区域限制
特殊要求：无
产品优势：费用低，贷款成数高
基金产品E
贷款利率：4.88%（首年优惠利率）
6.88%（浮动利率）
贷款年限：最多30年
还款方式：本息同还，前3年可只还利息
贷款比例：最高70%
适用物业：公寓/联排/独栋别墅
物业范围：无区域限制
特殊要求：无
土地建房基金
贷款利率：4.88%（首年优惠利率）
5.88%（浮动利率）
贷款年限：最多30年
还款方式：本息同还，建房期可只还息（最长1年）
贷款比例：最高75%
适用物业：独栋别墅
物业范围：无区域限制
特殊要求：无
免费热线：400-853-1233
137-6125-5658
近期项目推荐
↓↓↓↓↓ 点击“阅读原文”查看更多
