上周由于复活节假期，所以本周拍卖数量较少，参考价值较低。

本周拍卖结果（4月27日）

— 悉尼：302套房屋参与拍卖，148套拍卖结果上报，售出107套，清空率为52%，拍卖总价值66,960,950澳元，房价中位数90.5万澳元；

— 墨尔本：386套房屋参与拍卖，256套拍卖结果上报，售出154套，清空率为57%，拍卖总价值91,369,600澳元，房价中位数72.45万澳元；

— 布里斯班：77套房屋参与拍卖，47套拍卖结果上报，售出26套，清空率为48%，拍卖总价值12,353,500澳元，房价中位数94.6万澳元；

— 阿德莱德：33套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出7套，清空率为37%，拍卖总价值2,307,500澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：17套房屋参与拍卖，16套拍卖结果上报，售出6套，清空率为35%，拍卖总价值4,546,250澳元，房价中位数SNR。

悉尼拍卖清空率筑底反弹

上图是最近八周的清空率及中位价图表，清空在3月2日达到66%的高峰后开始起伏向下。其中3月16日录得8周新低49%。其余时间，清空率在低位起伏，随着减息的概率增大，筑底反弹的趋势也显现。4月13日，清空率录得65%，4月20日为复活节假期，故数据参考价值较小不录入考量范围。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现下行触底反弹之势，在3月23日触及365套的阶段低位，随后在30日及之后开始连续反弹。其中在复活节前一周达到阶段新高758套。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率连续下行

最近八周，清空率表现并不理想。八周内的高点为55%。过去四周，清空率从3月23日的54%接连下滑，4月13日，录得阶段新低48%。

拍卖数量方面，除去3月9日公共假日只有145套物业上市拍卖，不具参考性之外，过去五周徘徊在700-800之间。

中位价方面，八周内同样只有一周胜出。

最新澳洲房价增长指数（20190426）

上图是澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

▲独立屋增长指数

▲公寓增长指数

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