Corelogic预测2021年是投资人重新回到房地产市场的一年，外加上市场缺乏挂牌量，这将提高整个澳大利亚的房地产价格。CoreLogic研究主管Tim Lawless预测2021年房地产价格将上涨7％至10％，较小的首府城市受益最大。

布里斯班，阿德莱德和珀斯今年最有可能经历最强劲的价格上涨。悉尼和墨尔本的房地产价格涨幅预计不会达到相同水平，上涨将更多地集中在郊区住房市场上，而不是市中心公寓市场上。Lawless先生表示，缺乏房源将在未来几个月继续推动房地产市场。

虽然到2020年底，挂牌量有所增加，但仍比去年同期低21％。2021年一月份至二月份市场表现会比较平稳。需求将继续超过供应，投资者将在2021年变得更加活跃。

由于疫情的限制，2020年有大概22％的投资者推迟购买投资物业。Lawless先生表示，尽管2020年是动荡的一年，但交易量很多，房价也并没有下跌。

2020年4月份全国出售的房地产数量下降了40％，但确实在2020年下半年开始上升。固定资产价值具有相当的弹性，买家少，卖家更少。峰谷值在全国范围内房价仅下降了约2％，并很快反弹。

如果这次疫情向我们展示了一些信息的话，那就是房地产可以作为一种安全的投资，但是您需要谨慎投资哪种类型的房地产。

我们建议投资土地，因为它会增值。当然，许多投资者需要在那块土地上建些东西来帮助他们偿还贷款，这就是为什么我们建议在人口高增长，附近有大量便利设施和工作地点的地区建造新房子的原因。

投资者数量创历史新低，按揭需求中只有约24％来自投资者，而通常情况下，这只占贷款的三分之一。Lawless先生说，积极的现金流和不断增长的资本收益激励了投资者，这就是为什么阿德莱德和布里斯班这样的小城市将成为今年需求的重点。

小城市比悉尼和墨尔本更实惠，并且没有经历像墨尔本和悉尼一样的租金市场疲软带来的下行压力。由于低利率和信心，我们将看到买家数量仍然很高，只要我们继续保持对疫情的有效控制。我们目前还不能预测挂牌量的走向，我的猜测是，与2020年下半年情况类似。