投资者提问：Airbnb第三方房屋托管平台存在的意义是什么？,每日地产ozreal微信公众号文章

自营还是托管？

这是每一个出租房子的人都会面对的问题。

你家的房子要不要托管出租？第三方房屋托管存在的意义又是什么？

今天让我们来好好的聊一聊。

越来越多的澳大利亚房产投资者愿意在Airbnb房屋托管平台上登记他们的房子。因为在合适的市场中，投资房的短期租金回报率要远远高于长期租金。与其他商业模式不同，Airbnb直接造福于房东所在的社区。自Airbnb成立以来，房主们已经赚了超过950亿澳币，很多人用这些钱填补了生活开支、偿还了房贷，增加了存款。

根据调查， Airbnb的职业房东逐年增长，人们越来越认可共享经济，并且愿意成为Airbnb的供应者。有些房产投资者为了省时、省事会选择第三方进行托管出租，那么第三方房屋托管出租的好处是什么呢？

房屋挂牌和营销

由MadeComfy提供的例子

在正式成为Airbnb房东之前，投资者需要按照Airbnb网站的要求填写各种繁琐资料，并且在Airbnb上上传房源的清晰照片达到宣传的作用。

如果这时候你选择了第三方进行托管出租，公司会在了解你房源的优缺点后对你的房子进行包装，帮助你填写网站的各种资料，拍摄好看的房源照片，展示你房子有特色的细节，如壁炉、艺术品、展示画。

这些针对性营销能帮助你提高你的入住率和短期回报率。

客人的沟通和入住协调

如果你选择了托管出租，公司会派专业的Airbnb管理人员帮你与预定的客人沟通入住的问题。

不同规模的托管公司在客户沟通和入住协调这个项目上会提供不同的服务。比如MadeComfy 支持24/7 和多语言沟通。

● 24/7的支持

MadeComfy的专业支持团队随时待命，每周7天、每天24小时回复预订平台消息和预订请求。

● 多语言沟通

作为一个多语言团队，MadeComfy的管理人员能够用五种不同的语言与国际客人交流:英语、汉语、德语、法语和西班牙语。

清洁

由MadeComfy提供的例子

如果你选择托管出租，公司会请专人为你处理房子的清洁。

MadeComfy公司的日常清洁工作至少包括:

○ 用吸尘器或拖把拖地板

○ 清理垃圾和清空垃圾箱

○ 擦拭表面

○ 更换毛巾和亚麻布

○ 补充必要的物品

○ 清洗盘子和厨具

○ 更换床单

○ 铺床

MadeComfy有专门的质检小组，他们会确保每次房间的清洁服务都是合格的。

定价与收益管理

由MadeComfy提供的例子

当用户决定在Airbnb上出租房子时，他们会先查看相似的房源价格，然后进行定价。这时候价格可能会偏高也可能偏低。

如果你选择托管出租，公司会派专业团队为你做数据调研，根据季节趋势调整你的房子定价，将你的收益最大化。

许多业主可能没有时间或者没有精力去准备这些基础设施，做好Airbnb必备的退房清洁服务和日常维护服务。别担心，这正是MadeComfy成立的目的！MadeComfy是专业持牌的短期物业管理公司，志在帮您解决一系列的难题。从前期的家居设计、装修整改方案、专业物业摄影、广告撰写、租赁平台投放、跨时区跨国际的客服、订单和房客管理、清洁打理到日常维护一应具全。此外，我们的亮点服务包括：

● 透明化的用户专属平台(owner’s dashboard)，供您随时查看每晚房价、入住率和收入统计

● 专属数据分析团队依据市场供需的动态定价系统(dynamic pricing)管理及调整租房定价，以确保能达到最高收益回报

● 使用信托会计并进行外部/第三方财务审计以保护业主的资金。您可以信任我们的专业和合法性

MadeComfy现已成立超过四年，近日更喜获知名投行Investec的认可，成功融资600万澳币。内部顾问团队都是资深专家， 例如前任领英（LinkedIn）总经理Clifford Rosenberg。我们管理总计600多套物业，月接待房客超过4000人。目前除主打悉尼、墨尔本和布里斯班业务，也新增黄金海岸板块，业务拓展循序渐进中。