“就像中彩票!”墨尔本多地房产增值是业主年薪10倍!部分房主竟祈求别涨了!子女买不起住房,他们被迫卖掉自住房帮衬

2022年03月12日 澳微帮



维州一些房屋的升值数字几乎是业主收入的10倍,

其中一个热门海边区的房价增值甚至比业主收入多了100多万澳元。

01

维州沿海地区房价涨幅

远超当地工地收入水平

来自Domain和澳洲统计局的数据显示,为了躲避墨尔本的封锁令,购房者纷纷“逃往”沿海地区,在永久性住宅和度假屋上疯狂消费,使得

68%的地区房价涨幅

超过实得工资。

数据指出,

在维州的428个区中,

有291个区的房价涨幅超过了当地收入中位数,

而去年工资仅增长了2.2%。

这些邮编编码地区包括

位于炙手可热的Mornington Peninsula的

Portsea

当地房价在2021年飙升了116万澳元,

几乎是当地平均工资10.89万澳元的10倍。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,房价上涨为家庭提供了更大的财富,也让他们有更大的借贷能力来购买更多房产。

“对于Portsea的一些业主来说,就像中彩票一样,房价上涨到夸张,当然,业主只能通过售出和搬离该地区才能获得回报。”

Portsea并不是唯一一个房价涨幅超过当地薪资的半岛地区,

在前20名中,

有6个都在Mornington Peninsula。

Sorrento

去年房价上涨473,596澳元,

当地收入中位数为66,404澳元。

在海湾的另一边,

Anglesea

房价也飙升了369,945澳元,

当地工资中位数为7.5万澳元

Point Lonsdale

房价比工资高出327,133澳元。

02

墨尔本部分地区房价涨幅

也超工资水平

靠近墨尔本的东北郊区,尽管房价大幅上涨,但仍吸引着买家。

例如,

Warrandyte

去年房价中值上涨了28.9万澳元,

而郊区人均工资为130,353澳元。

(配图与文章无关)

此外报告指出,

Doncaster

房价去年跃升了222,500澳元,

远远高于当地人79673澳元的工资。

(配图与文章无关)

Doncaster East

房价跳涨了23万澳元,

远胜当地居民87915澳元的收入。

03

少数公寓涨幅超过工资水平


不过对于公寓来说,情况却有所不同,

只有12个地区的房价涨幅超过收入。

其中,墨尔本东区的

Blackburn

公寓涨幅比当地薪资中位数

高了49841澳元。

具体如下所示:

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,这种情况可能会发生变化,随着房屋价格日益超过买家可承受的范围,公寓价格预计会上升。

04

租房族买房更加困难


业主的高额收益和租房族形成了鲜明的对比,

在疫情期间,

他们买房的困难度再次增加。

Powell说道:“如果你是当地人,且没有自己的房产,只能这让你进入房市的问题更加突出。”

根据数据显示:

一个家庭每年需要赚取 694,008 澳元的税后收入,才能买得起 Toorak 一套普通的房屋。

想要在Brighton买房,需要税后收入达到543,085澳元。

购买 Deepdene 房屋所需的收入仅略低于 50 万澳元。

想要在Portsea、Canterbury、Middle Park、Hawthorn、Balwyn 和 Kew 买房所需的收入也超过了 40 万澳元。

以下地区的房子,需要收入达到20万以上才能买得起。


05

父母卖房助力子女买房

John Howard有句名言:他从未见过有人抱怨自己的房子升值,但有一些房主可能不这么认为。

随着过去两年房价飙升,“父母银行”已经成为澳洲最大的抵押贷款机构之一。

但是,有很多父母不想被当作银行,许多人希望他们的房子不升值,这样他们的孩子就买不起房。

悉尼的房主Jessica Stewart和丈夫Chris Gentle,很担忧房地产市场的空前增长他们的三个孩子,他们宁愿房价放缓。

这对夫妇在20世纪90年代在Camperdown购买了他们的第一处房产,在20世纪90年代升级到Gladesville的房子,然后进行装修。

Stewart说,这与他们的孩子将来能做的事情相差甚远,不仅仅是在这些地区,而是在悉尼的任何地方。

她说:“我真的不认为他们容易买悉尼的房子。”

Domain数据显示,自疫情袭击以来,悉尼房价增长创下新高,在不到三年的时间里,房价飙升超过55%,现在典型的房子比2019年初的房价高出近57万澳元。

这位52岁的老人说,除非他们卖掉家里的房子来帮助他们的孩子,否则子女根本无法实现的。

墨尔本的情况也是如此,尽管有六次禁售,但墨尔本房价在上次大幅下滑后不到三年的时间里已经跃升了35%。

Carlton房主Katie Roberts-Hull担忧这种创纪录的增长,尽管她很“幸运”地在2019年底与她的伙伴购买了一套房产。

原因有很多,包括她自己、她的两个孩子和当地社区的安全未来,因为她的许多朋友和店主都被高房价挤出了这个社区。

“每个人都在单独创造财富,但社区正在失去使其有价值的东西。她将支持任何‘压低房价’的措施,包括建造更多的房屋和增加房屋密度,让更多的人(包括她的孩子)能买房。”

这位36岁、从事教育政策工作的人说,对房主来说,将这些资金投资到住房以外的其他领域会更健康。

“我担心的是我的孩子误认为买房是人生的主要目标,而非他们的职业或他们的丰富经历。他们可能不得不牺牲这些事来买房。”

澳洲研究所的高级经济学家Matt Grudnoff表示,房价上涨,尤其是过去几年的增长速度,只对投资者有利。

“自住者并没有真正从房价上涨中受益。这是因为,虽然他们在出售房屋时获得了更多的收益,但他们随后必须购买另一套价格也上涨的房屋。”

他说,如果房价反而以较慢的速度增长,自住者就不会错过,而首次置业者可以更容易买房,而不必依靠父母,这一特点正在增加澳洲社会的不平等。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,政治家需要找到政治意愿和资本来引导澳洲人摆脱对住房的迷恋。

“价格上涨和经济增长通常是一件好事,但如果得到了太多的东西,它可能会过热,无法负担,并造成社会分裂。“

Oliver说,最终,三级政府都需要协调他们的努力,认真解决价格增长和工资增长之间的“巨大脱节”问题。

“这是澳洲社会的一个长期问题。我们需要认真解决这个问题,我是一个婴儿潮时期的人,曾从中受益。但这与澳洲梦不一致。”

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