维州预算出，地主贡献大
ML Tax Solution为您解析最新政策
2021年5月21日
www.mltaxsolution.com.au
TEL: (03) 9533 8980
Email: [email protected]
Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181
更多资讯，请关注我们的微信公众号
2021年5月20日维州政府出炉了2021-2022年的预算。饱受疫情重创的维州在去年后半年的支出比收入高出了97亿澳元，全年的财政赤字高达200亿澳元。为了让维州经济尽快复苏，政府当然要出钱鼓励就业，投资基础建设等等项目，但是钱从哪里来？ML Tax Solution在此为大家梳理一下此次预算的精神。
钱从哪里来？地主做贡献！
新增‘意外收获税’(Windfall gains tax)
政府会根据人口发展的需要来重新规划土地用途。从2022年7月1日起，如果您在城市边缘的土地被‘幸运’地从农业用地或者工业用地规划成了民用住宅地，那么您就会有大大的‘意外收获’。如果您的‘意外收获’大于了50万澳币，那么您的‘意外收获’就需要缴纳高达50%的‘意外收获税’，税收从10万澳币开始起征。
New windfall gains tax of up to 50% to be applied to planning decisions to rezone land from 1 July 2022. The total value uplift from a rezoning decision will be taxed at 50% for windfalls above $500,000, with the tax phasing in from $100,000.
惊讶的您可能会问：‘政府怎么来计算我的增值？如果我没有卖地产是否也要缴纳这个税？什么叫从10万澳币开始起征？’ 由于政府还未给出具体的例子，我们目前也不得而知。不过本事务所会跟踪此事，在以后的税务文章中向大家汇报。
新增‘高端土地印花税’(Premium land transfer duty)
如果您购买价值超过2百万澳币的‘高端’房产，那么您将缴纳额外的印花税。房价超过2百万时，您支付的印花税将是$110,00加上超过2百万部分的6.5%的高端额外税。该政策针对从2021年7月1日以后签署购房合同的人开始实施。
提高土地税税率
从2022年起
土地价值超过1百80万的部分 – 土地税将增加0.25%，并且
土地价值超过3百万的部分 – 土地税将增加0.30%
个人土地税税率对比表
2009 - present General Land Tax Rates | from 2022 year | |
Total taxable value of landholdings | Land tax payable | Land tax payable |
< $250,000 | Nil | Nil |
$250,000 to < $600,000 | $275 plus 0.2% of amount > $250,000 | $275 plus 0.2% of amount > $250,000 |
$600,000 to < $1,000,000 | $975 plus 0.5% of amount > $600,000 | $975 plus 0.5% of amount > $600,000 |
$1,000,000 to < $1,800,000 | $2,975 plus 0.8% of amount > $1,000,000 | $2,975 plus 0.8% of amount > $1,000,000 |
$1,800,000 to < $3,000,000 | $9,375 plus 1.3% of amount > $1,800,000 | $9,375 plus 1.55% of amount > $1,800,000 |
$3,000,000 and over | $24,975 plus 2.25% of amount > $3,000,000 | $27,975 plus 2.55% of amount > $3,000,000 |
信托土地税率对比表
2009 - present Surcharge Rates for Land Tax Trusts | from 2022 year | |
Total taxable value of landholdings | Land tax payable | Land tax payable |
< $25,000 | Nil | Nil |
$25,000 to < $250,000 | $82 plus 0.375% of amount > $25,000 | $82 plus 0.375% of amount > $25,000 |
$250,000 to < $600,000 | $926 plus 0.575% of amount > $250,000 | $926 plus 0.575% of amount > $250,000 |
$600,000 to < $1,000,000 | $2,938 plus 0.875% of amount > $600,000 | $2,938 plus 0.875% of amount > $600,000 |
$1,000,000 to < $1,800,000 | $6,438 plus 1.175% of amount > $1,000,000 | $6,438 plus 1.175% of amount > $1,000,000 |
$1,800,000 to < $3,000,000 | $15,838 plus 0.7614% of amount > $1,800,000 | $15,838 plus 1.0114% of amount > $1,800,000 |
$3,000,000 and over | $24,975 plus 2.25% of amount >$3,000,000 | $27,975 plus 2.55% of amount >$3,000,000 |
征收高薪资工资附加税(Payroll tax surcharge)
从2022年1月1日起
针对全国年度总薪资超过1千万澳币的企业在维州薪资部分的工资税
全国总薪资超过1千万的部分征收0.5%
全国总薪资超过1亿的部分再额外多征收0.5%
您看了以上预算会不会感叹到：‘怎么都是额外征税呀？有没有什么优惠呀？’
税务优惠
个人土地税起征点从25万提高至30万，但是信托土地税起征点不变，仍然从2万5千开始起征
从2021年7月1日起，工资税起征点从65万提高至70万
暂时印花税优惠
在墨尔本市政府管辖的区域(City of Melbourne local government area)
价值低于1百万的全新民宅
对于2021年7月1日至2022年6月30日之间签合同的全新民宅给予50%的印花税优惠
对于2021年5月21日至2022年6月30日之间签署合同的已经在市场上销售超过1年却仍然无法出售的全新民宅给予全部豁免印花税的优惠
哪些地区属于墨尔本市政府管辖区？
Carlton 邮编 3053
Docklands 邮编 3088
East Melbourne 邮编 3002
Kensington & Flemington 邮编 3031
North Melbourne 邮编 3051
Parkville 邮编 3052
Port Melbourne 邮编 3207
Southbank 邮编 3006
South Yarra – West 邮编 3141（只有在Punt Rd西边的部分才归墨尔本市政府管辖）
West Melbourne 邮编 3003
Melbourne 邮编 3000
更多更新信息，欢迎联系我们。
www.mltaxsolution.com.au
TEL: (03) 9533 8980
Email: [email protected]
Address: Suite 2-4, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181
TEL: (03) 9533 8980
Email: [email protected]
Address: Suite 2&3, 321 Chapel St, Prahran VIC 3181
如果您对以上信息仍有疑惑，请与我们李敏会计师事务所联系，我们可以为您提供全程的服务，为您的投资生意解除后顾之忧。
* 以上文字和图片由李敏会计师事务所提供并授权刊登
广告推荐
>>推荐阅读<<<
