澳立投资集团独家出售的Ballarat度假酒店项目一经推出，受到海内外投资者的热切关注及咨询，为了能让投资者更清晰明了这个项目，澳立投资集团总结了投资者最关注，问询度最高的几个问题，在此一一解答！
1. 这个项目出售的是期房还是现房？
答：是现房，一共3层，34套，全部可以卖海外人士。已全部申请过FIRB，海外人士购买无需再申请FIRB。当然，澳洲本地人(永居或公民)也可以购买
2. 为什么这个现房，海外人士可以购买？
答：根据澳洲外籍投资者政策规定：海外人士可以购买新房，新房的定义是：直接从开发商手中购买的，并且没有被居住超过12个月的房产。因为这个是服务型酒店公寓，楼盘建好后没有被用于自住，而是用于商业型酒店出租给游客。所以买家在购买这个酒店公寓是从开发商手中购买，是符合政策规定的
3. 那么购买这个酒店式公寓的印花税是怎么算呢？
答：由于房产已经存在，所以需支付全额印花税。但是由于房产本身价格并不高，所以即便全额印花税，也不会很多。具体印花税金额，可以咨询自己的购房律师。
4. 这个项目的租约真的可以签25年吗？
答：是的，租约最短5年，最长25年，每5年一续租。购房合同与租约为绑定合同，受法律保护。
5. 租金回报率的6.5%，以及逐年增长4%是什么意思？具体怎么支付？
答：买家在购买房产的同时，会于南半球连锁酒店QUEST签订租约，QUEST 承诺第一年租金返还为6.5%(所购房产房价的6.5%)，在合同生效那天起算，以每月支付的方式将房租打入客户的账户。第二年的租金是在前年租金的基础上增加至少4%，租金增长率取4%与当年CPI（消费者物价指数）值较高值。若CPI高出4%，则以CPI为增长率。
6. 购买流程是怎样的？
答：在买家作出购买决定后，签订购房合同与租赁合同，并支付10%首付，其余款项需在90天内结清。
7. 这个项目可以贷款吗？贷款额如何？
答：可以贷款。贷款额以个人情况不同而不同，约60%-70%。具体贷款信息，请咨询专业贷款经纪人。
8. 除了购房的钱，客户还需要支付什么其他费用吗？比如物业费等
答：租约内，买家不需要支付任何其他费用，如物业费，供水费，市政费，房屋清洁费等，全部由酒店管理公司承担。甚至包括家具，都是由酒店管理公司免费提供，且每5年管理公司会更新一次家具。
9. 如果酒店没有人住，客户还可以拿到租金吗？
答：巴拉瑞特是维多利亚州最著名，最有历史的旅游城市，每年游客数量可达220万，巴拉瑞特的QUEST的住房率在整个南半球排名前三，无需担心空置率问题。即便空置，也不会影响到买家的租金问题，QUEST会按照合约每月按时支付给房主租金。
10. 这个项目与墨尔本CBD公寓比，哪个更好？
答：不同类型的投资型房产，有各自的优劣势，主要看投资者想要得到什么。
墨尔本CBD公寓的
优势在于：
· 世人皆知，体面
· 地理位置优越，如果孩子在墨尔本大学，或者RMIT大学等学校上学，可以就近入住
· 期房公寓首付10%，交房周期2-3年，少量印花税，短期内投入金额较少，有益于投资者资金周转
· 可以自己打理出租
劣势在于：
· 价格高，CBD公寓均价已达$12000＋/㎡
· 物业费较高，均在$3000＋/年
· 楼盘众多，竞争大
· 需自己出租打理，若找中介打理，需要交纳5%-7%管理费
巴拉瑞特度假酒店的
优势在于：
· 稳定租金回报，6.5%*房价的租金返还
· 专业管理团队打理
· 无物业费等杂费
· 投入少，回本快， 1房仅$274000,2房$351000-$413000
· 位于巴拉瑞特黄金地段，步行10分钟内有购物中心和火车站，附近有FederationUniversity和小学等
· 竞争小
· 购房合同与租约为绑定合同
劣势在于
· 对于墨尔本不了解的人，不知道巴拉瑞特这个地方
· 现房，需在90天内支付除贷款以外的购房费用，需支付全额印花税
· 贷款利率可能会稍高，以专业贷款经纪人提供的信息为准
· 不可以自己出租
（注：澳洲本国居民印花税为5％）
如果您有更多疑问，可联系澳立投资集团顾问！
澳立投资集团 AOLI Investment
联系电话： 010-58696922
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