悉尼拍卖清空率的稳步提高是房价回升的最有力信号，根据CoreLogic的数据，悉尼上周六初步拍卖清空率首次突破80%，数据统计来自当周拍卖的712套房屋中的551个结果。

悉尼拍卖结果与上周相比，挂牌数量和清空率均有所提高，上周拍卖的704套房屋，清空率为69.1％。

而相比之下，墨尔本市场表现稍弱，但随着限制放松，上市房源增加，市场也恢复活力。本周505次拍卖中，有383套物业参与统计，初步清空率为72.6％。一周前，清空率为60.2％。

SQM Research的Louis Christopher表示： “自7月份以来，悉尼的市场实力和信心一直在提高。”

Christopher先生说，尽管SQM Research的清空率统计数字修正后可能会降低，但足以表明悉尼的价格正在上涨。他说： “这是一个显著的转变，这得益于联邦政府，州政府的强劲刺激，以及极低的利率。还有更多的迹象表明，银行也将加入，为贷款提供更多支持。”

尽管过去一周墨尔本卖家开始着手出售物业，上一周有188套房屋被拍卖，Christopher先生说，尽管“情况可能开始有所改善”，但墨尔本仍然存在很大的不确定性。

悉尼的新公寓市场也重新出现了需求，在Capital Corporation和Bondi Junction RSL合作的Bond公寓项目启动前，已经有近三分之一的公寓预售。

“对于一个在2020年启动的项目，这是一个了不起的成绩，” 高力国际住宅部门的Peter Chittenden说。“我们原本预计市场反应会差强人意，但实际超出想象。”

近来，墨尔本进一步放宽了限制，允许现场拍卖以10人为限。最早利用这一优势的是东南部Cheltenham一间三居室房屋的所有者。

Sunray Avenue 6号在拍卖会上以127万澳元的价格成功售出。其指导价是120万澳元。Ray White的中介Angela Limanis表示，我100%相信，在现场，面对面的拍卖比在线拍卖更有效果。

该物业将现场拍卖与网上拍卖结合在一起。在四名注册竞标者中，三对夫妇亲自参加了现场拍卖（其中包括中标者），而第四对夫妇则在线参加。

该物业是在7月上市的，在成功拍卖之前经历疫情的风波而耽误了很长一段时间，在疫情二次封锁之前，已经安排过物业开放。

“对于该地区的三间卧室的房子来说，这是一个很好的结果。我们感到这种情况将要持续发生。封锁期间我们已经收到不少咨询，松绑之后的第一周，咨询更是淹没了我们。”

Morrell and Koren的高端物业买家中介David Morrell表示，在一周前限制措施进一步放松之后，我能感觉墨尔本市场发生快速的转变。

他说：“在疫情之前我们很少人咨询的物业，此时会突然出现两三个意愿强烈的买家。

在其他市场规模较小的首府城市，阿德莱德的初步清盘率达到83.3％，统计自61套房屋的拍卖数据。堪培拉94套房屋上市拍卖，清空率84%，布里斯班66套，清空率为56.5%。

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作者来源：AFR

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