今天复工！又一重大补贴延长！墨尔本学区房价格持续飙升，家长抢破头！澳地产大佬鼓励年轻人投资

2020年11月30日 澳洲太平洋房地产

导读


  • 维州逐步复工复学，明日昆州将重新开放与维州边境

  • HomeBuilder计划再延长3个月，补贴金额调整

  • 澳洲公寓大佬鼓励年轻人买房！超低利率，房价已小幅上涨

  • 墨尔本学区房持续飙升，速度令人咂舌


维州逐步复工复学


完美的11月即将结束！
今天
维州0新增、0活跃病例

维州已经连续31天无新增病例！

随着疫情逐步稳定向好，今天早上墨尔本人都开始稳步复工。


早上八点，Southern Cross火车站前的通勤景象：



当前的规定是，公司可以安排25%的员工返回办公室办公。

为了应对复工潮，政府特意在早上和下午的通勤高峰时段多增加了95列班车，以确保大家能在公共交通上保持社交距离。

上个月，澳洲国家经济研究所制作的模型显示，疫情的影响正在逆转过去7年间与工作有关的通勤增长，去往市里工作的通勤减少了17.5%，也就是说，去市里工作的人数减少了超过10万人。

上周，新州解除了对维州的旅行限制。

从明天开始，昆州和南澳也将重新开放与维州的边境。

（来源：News.com.au）

据统计，一旦明天边境重新开放，昆州将会迎来数十亿澳元的收入。

澳洲贸易部部长Simon Birminghanm今天表示，新州和维州将会为昆州旅游业带来总计80亿澳元的收入。

（来源：Borderssheet）

他敦促游客们不仅要抓紧时间订机票和住宿，还应该赶紧规划旅程和时间。

HomeBuilder再延3个月！

补贴金额调整至1.5万澳元


联邦政府延长了HomeBuilder计划（为住房建设项目提供现金补贴），但补贴金额有所减少。

HomeBuilder计划目前为合资格建造新住宅或翻新现有住宅的人士提供2.5万澳元资助。

该计划本应在今年年底到期，但现将被延长至2021年3月31日，补贴金额将下调为1.5万澳元。



澳洲总理莫里森表示，延长该计划将带来另外1.5万个建筑项目，使该项目预计翻修或建造的建筑总数达到4.2万个。

他说，“保持澳大利亚经济复苏的势头至关重要。延长HomeBuilder将意味着建筑活动的稳定，让技工有活可干。”

明年1月至3月间签署的合同中，有两个州的新建房产价格上限将被上调：新州的价格上限将升至95万澳元，维州将升至85万澳元。

所有在2020年6月4日或之后签署合同的获批申请人的开工时间也将延长，从3个月延长至6个月。

这些调整的成本为2.4亿澳元，使总预期成本达到9.21亿澳元。到目前为止，该计划收到的约24,000份申请中，大部分(19,180份)是新建建筑，其余的(4,697份)是翻新工程。  

澳洲公寓大佬鼓励年轻人买房！


公寓大亨哈里·特里格博夫(Harry Triguboff)鼓励更多年轻人买房，他表示，由于利率较低，现在入市比较明智。



他在接受《澳大利亚人报》采访时表示，

“很多人都在问，为什么我们的移民和学生这么少，我还要建这么多房子。确实，我们新移民和学生是房价的一个主要推动力，但房地产销售情况正在改善，同时目前的利率非常低”，

“我的住宅销售价格非但没有下跌，还在上涨”

哈里·特里格博夫先生的评论实际上也反映了市场交易情况。CoreLogic的数据显示，今年3月至10月，房价仅下跌1.7%，上月上涨0.4%。

他强调，目前的市场价格仍然比疫情前低很多，至少要达到疫情前水平，才能称为真正的上涨。

墨尔本学区房价格持续飙升


澳洲学区房水涨船高，家长们为了孩子的学业前途，纷纷豪掷千金。

而墨尔本学区房也不甘落后，墨尔本的家长们更是一往直前。
 
（图片来源：Domain）
 
据《2020学区房报告》显示，尽管受到疫情的经济影响，但家长们仍然竞相在墨尔本各地的首选学区买房，全市16个公立学区的房价涨幅超过20%。
 
甚至而在截至10月的12个月里，有超过90个学区的房价以两位数的速度上涨。
 
（图片来源：Domain）
 
其中涨幅最大的是Melton South区Staughton College学区的房产，上涨了28%。
 
排名第二的是Mornington Peninsula区的Rosebud Secondary College学区，其房价涨幅度也高达27.4%。
 
第三名是Elwood Primary School（27.2%），而第四和第五名分别为Albert Park College（25.6%），Eltham East Primary School（25.5%）。
 
（图片来源：Domain）
 
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，全市有75%的小学学区、85%的高中学区房价出现了上涨。
 
（图片来源：Domain）
 
Northcote的拍卖师Anthony Lapadula也透露，“近年来，很多人打电话问有没有学区房，97%的买家都是年轻家庭，想在学区买房。”
 
AMP Capital的经济学家Shane Oliver表示，房价的上涨在意料之中。他说，学校是很多家庭买房的首要考虑因素。
 
（图片来源：Domain）
 
而除了教育外，其实不少买家认为买来转售的投资回报率较高。
 
Albert Park一家房地产公司的主管Peter Zervas说，家长们愿意花更多的钱来买Albert Park College学区的房产，除了教育因素，还有转售价值。
 
（图片来源：Domain）

上周清盘率


悉尼
 

墨尔本
 

布里斯班
 

阿德莱德
 

堪培拉
 


如今大家的生活正在慢慢恢复，疫情对经济的影响也开始逐渐消退。
 
而尽管受到疫情的经济影响，墨尔本的学区房仍然高歌猛涨，家长们仍然竞相在首选学区买房，房价上涨速度令人咂舌。

有买房规划的朋友千万抓紧时机，尽早行动！

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