墨尔本租房旺季供不应求，或预示未来房市发展方向？

2019年07月31日 澳洲太平洋房地产


据Domain的报道，一位持有英澳双重国籍的环境顾问Andy，在2019年七月初抵达墨尔本，准备在这里开始新生活。

为了找到落脚之处，他用不到两周的时间“疯狂”地参加了15次出租房开放，其中一次，他甚至向房东提出可以一次性预支3个月的租金。


然而，直到现在，他还没能成功租到房子。墨尔本租房市场的火爆，让Andy直呼“崩溃”。

在眼下的墨尔本，Andy的遭遇绝不是个例。
舆论 VS 现实
漫步在墨尔本市中心的街头，可能你上一秒还注意到一群人们在网红Brunch店门口排队就餐；下一秒，转过街角，你就会看到同样有大概几十个人在居民楼门口排着大队，等着楼上的出租房开放。


眼下的墨尔本，房屋空置率仅有2%，是全澳仅次于阿德莱德的紧俏市场。这一如此之低的数字，代表着供不应求、“一房难求”的租房市场，也代表着许多租客需要排队、竞价、或者降低自己的标准，才能勉强找到住处。尤其是各大学区房和华人区，更是供不应求。

这种状况让房东的议价权不断提升，也让墨尔本公寓的租金回报率达到了引人瞩目的4%以上。

在2018年7月到2019年7月的这一年间，在墨尔本的房价在经历波动的同时，租金却上涨了2.5%，这部分涨幅让墨尔本房东们的租金开价中位数额从$410/周涨到了$420/周。

也就是说，在刚刚过去的上个财政年中，不论媒体如何渲染房产市场的“风雨欲来”，墨尔本的新晋房东们却切切实实地以更便宜的价格，实现了更丰厚的回报。

如果把目光拉得再长远一些，从2014年到2019年的5年间，墨尔本取得了全澳五大首府城市最为强劲的租金涨幅，高达18.1%。


现在 VS 未来
得益于领跑全澳的经济指标，在上个财政年，墨尔本新增了约125,000人，位居澳洲所有城市第一位。在2018年8月，墨尔本人口已经达到了500万的里程碑。




大量的人口涌入，自然意味着大量新增的住房需求。但空置率却同时处于历史低点，足见供需之紧张。


澳洲人民喜欢租住的特点越来越明显。
墨尔本的这个变化更为明显，在过去短短5年时间里，墨尔本的住宅自有率从69.5%下降到66.4%，租房人口比例从27.2%上升到30.0%。这对于投资置业人士来说却是利好消息，跟过去相比，以租抵贷将更加容易。
根据Domain统计，有将近35%的澳洲人选择租房，其中42%是年龄在18-34岁之间的年轻人，而且澳洲人口专家Coates表示，澳洲的年轻人越来越趋向于租房住，这已然形成一种生活习惯。


这一供不应求的矛盾将在未来数年中进一步扩大，因为墨尔本的人口将持续上涨，但住房供应却将急剧下降。
根据社会学权威研究机构Mccindle的最新研究指出，到2025年，墨尔本将和悉尼同步抵达600万人口大关，到2026年，墨尔本的人口将超过悉尼，成为全澳人口最多的城市。
另一方面，由于建筑贷款政策收紧、开发法规变化等一系列原因，从2018年8月开始，维州 — 尤其是墨尔本 — 的公寓建筑许可出现了断崖式下跌，意味着维州的公寓储备供应量比之前一年剧跌46%。
也就是说，至少在可预见的未来5年之内，等待墨尔本的将是人口连年上涨，住宅供应量却不断下跌。

再加上随着新财年的到来，澳洲政府颁布了一系列的有利政策，瞬间点燃了澳洲房市。租房市场过于拥挤+高人口增长+住宅供应量下降+政府有利政策……未来的几年，澳洲的房产市场逐渐在向卖方市场转移。

所以无论您是投资还是自住，如果有配置房产的需求，一定要趁早做打算。

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