投资房交付之后，业主就会开始计划出租事宜。对于阿德莱德来说，学生假期结束返校的那几个月属于出租旺季，像市区公寓和靠近校区的房子很容易就能租出去，但如果过了这几个月就要不断的去做推广，运气好的话，空置的时间应该不会太长。

好不容易租出去了，要是遇上不讲信誉的难缠的租客，那租房简直会成为一场灾难，投资房屋回报可言，甚至还要搭进去一些。

来自广州的周先生在阿德莱德就有好几套投资房，目前还有即将交付的公寓也在出租列表中。周先生却碰到了难题，不知道该如何更好地在维护好自己合理房东权益的同时更好地将房子出租出去。

周先生之前在出租房屋的时候经常遇到一些不讲信誉的租客，本来精心布置的房子租给了租客，谈好了租金，结果总是出现拖欠房租的状况。虽然最后周先生要回了房租，但是这件事也让周先生对租房产生了阴影。

除此之外，还有一些租客个人素质实在难以恭维，周先生坦言，他有一位租客在租房过程中，将他精装修的房子弄得天翻地覆乱七八糟，墙上都是坑坑洼洼的刻印，原先安装好的一些家具也都受到不同程度的损坏，周先生要求索赔，但押金全扣完了也不管用，而租客却早已卷铺盖跑得没影儿了。

周先生平时也有自己的工作，忙起来其实是没有时间来处理出租房的事情。将房子交给中介管理之后好了一些，但也还是没有解决每年近一个月的空置问题，交完中介管理费之后房租的实际收益也变少了，这样的投资房岂不是“赔了夫人又折兵？”

对于房东来说，大多数都会面对没有时间去管理房屋出租问题，购置投资房的主要目的就是希望能够有一个稳定的租金收益，房屋在出租过程中的损耗尽可能降低。